士林法院 113勇70975
台北市內湖區民權東路6段160號5樓之1
特拍
不點交
待拍
2,801萬
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- 2 列管
- 2026/10/13 更新
拍賣日期：
2026/11/12 週四 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
2,801萬
保證金：
561萬
總坪數：
67.3坪
坪單價：
41.6萬/坪
持分地坪：
8.7 坪
公告建坪：
67.3 坪
總現值：
1,617.7 萬
拍後增值：
-437.3 萬
使用分區/類別：
第三種商業區。
主建坪：
62 坪
附建坪：
5.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/14層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 內湖區 石潭段三小段
621地號，面積 2,665.5 m2，持分 7584/700000，2,055 萬
(第三種商業區。 )
建物 (2)
1.
台北市內湖區民權東路6段160號5樓之1，建號 357，持分 6/7，674 萬
五層：208.53合計：208.53 陽台20.29 (鋼筋混凝土造14層)
2.
台北市內湖區民權東路6段152號等房屋地下一至三層，建號 331，持分 276/70000，72 萬
地下一層：1971.55地下二層：2336.66地下三層：2364.30合計：6672.51 (鋼筋混凝土造14層)
拍賣紀錄 (9)
1拍，2025/10/16，總底價 5,463萬，保證金 1,093萬，坪單價 81.2萬/坪，流標
2拍，2025/11/13，總底價 4,372萬，保證金 875萬，坪單價 65萬/坪，停拍
停拍，2025/10/29，停拍
2拍，2026/2/5，總底價 4,372萬，保證金 875萬，坪單價 65萬/坪，流標
3拍，2026/3/12，總底價 3,499萬，保證金 700萬，坪單價 52萬/坪，停拍
停拍，2026/2/25，停拍
3拍，2026/6/11，總底價 3,499萬，保證金 700萬，坪單價 52萬/坪，流標
應買，2026/6/17~2026/9/16，總底價 3,499萬，保證金 700萬，坪單價 52萬/坪，停拍
停拍，2026/9/15，停拍
法院筆錄 (3)
1.
一本件係拍賣不動產應有部分，拍定後不點交。 二民國113年9月24日現場查封時，第三人五率國際廣告股份有限公司(即承租人)之員工在場表 示：房屋係向林先生承租，嗣並陳報租約到院，租賃期間自112年12月1日起至117年11月30日 止。另國家財經中心大樓管理委員會於114年5月12 日陳報5F-1及B3-198車位係五率國際廣告股 份有限公司自112年12月起承租。後第三人五率國際廣告股份有限公司於114年11月10日具狀表 示，已終止租賃關係，且房屋已騰空返還林明志(即債務人)。本院114年12月2日至現場履勘 時，第三人已搬離357建號建物，僅留存些許辦公桌椅，內部空間基本已清空，第三人代理人在 場稱：留存之辦公桌椅非第三人所有。債務人並在場表示現為自用，無其他租約。有配賦編號B 3-198號地下停車位。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
2.
357建號共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。 又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但 主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部 分標的不得拒絕買受或承受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結 果核發權利移轉證書。
3.
無抵押權登記。 六、投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用 問題。
土地增值 (1)
1.
臺北市 內湖區 石潭段三小段 621地號
2,665.5 m2 × (7584/700000) × 560,177 元 - 2,055 萬元
= -437.3萬元
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