臺北法院 114庚115202
台北市文山區木新路三段103號四樓
3拍
不點交
待拍
449萬
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- 1 列管
- 2026/6/18 更新
拍賣日期：
2026/7/29 週三 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
449萬
保證金：
90萬
總坪數：
14.2坪
坪單價：
31.6萬/坪
持分地坪：
4.5 坪
公告建坪：
14.2 坪
總現值：
446.8 萬
拍後增值：
20.2 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
主建坪：
12.6 坪
附建坪：
1.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 文山區 實踐段二小段
315地號，面積 589 m2，持分 1/40，426 萬
(第三種住宅區。 )
2.
臺北市 文山區 實踐段二小段
315-1地號，面積 5 m2，持分 1/40，0.6 萬
(道路用地(公共設施用地)。【61/11/9】 )
建物 (1)
1.
台北市文山區木新路三段103號四樓，建號 15，持分 1/2，22.4 萬
四層：83.49合計：83.49 陽臺，10.34平方公尺 (住家用，鋼筋混凝土造，4層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/5/13，總底價 701萬，保證金 141萬，坪單價 49.4萬/坪，流標
2拍，2026/6/17，總底價 560.8萬，保證金 113萬，坪單價 39.5萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件拍賣標的現無人居住使用，惟其親屬或共有人偶爾會居住使用，無配附停車位，鐵皮 加蓋空間平時並無使用，僅係加蓋防水。315地號土地使用分區為第三種住宅區，315-1地號土 地使用分區為道路用地(公共設施用地)。
2.
本件拍賣標的於查封時經詢在場人員，據第三人謝○君稱，有嚴重漏水，牆面前有滲水， 嗣於頂樓加蓋鐵皮修繕。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求 權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
3.
本件僅拍賣不動產應有部分，拍定後不點交，建物共有人有優先承買權；惟主張優先承買 權之共有人，需就其擁有應有部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之。本件拍賣標的物 倘非共有人拍定，須相當時日踐行優先承買之通知，嗣程序完備後始得核發權利移轉證書，請 投標人注意。
4.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (2)
1.
臺北市 文山區 實踐段二小段 315地號
589 m2 × (1/40) × 300,764 元 - 426 萬元
= 16.9萬元
2.
臺北市 文山區 實踐段二小段 315-1地號
5 m2 × (1/40) × 318,000 元 - 0.6 萬元
= 3.3萬元
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