臺南法院 114坤105805
臺南市東山下南勢段347地號
1拍
不點交
待拍
123萬
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- 2026/4/17 更新
拍賣日期：
2026/4/28 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
123萬
保證金：
24.6萬
總坪數：
1,126.8坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
1,126.8 坪
總現值：
63.3 萬
拍後增值：
-59.7 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 東山 下南勢段
347地號，面積 14,088 m2，持分 1/15，31 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
臺南市 東山 下南勢段
719地號，面積 83,570 m2，持分 1/30，92 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (6)
2.
查封時，據地政指界人員稱：土地上有數間建物坐落，另有果樹、雜樹，依鑑 價報告記載，土地現況臨約2公尺寬之產業道路，地勢略為陡峻，地形呈不規則 形，兩筆土地相連，現況有未辦保存登記建物，部分龍眼及香蕉等果樹。建物 占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，請應買 人自行查證，拍定後不點交。
6.
編號1土地有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主 張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為 之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人 主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。 六、拍賣之土地均屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條 例第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第三十 三條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出， 否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第三十 四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在 此限。
8.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔 保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
9.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 東山 下南勢段 347地號
14,088 m2 × (1/15) × 170 元 - 31 萬元
= -15萬元
2.
臺南市 東山 下南勢段 719地號
83,570 m2 × (1/30) × 170 元 - 92 萬元
= -44.6萬元
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