臺南法院 114祥119808
台南市東區裕農路389巷3弄22之2號
2拍
不點交
待拍
406.8萬
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- 2026/5/1 更新
拍賣日期：
2026/5/26 週二 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
406.8萬
保證金：
81.4萬
總坪數：
21.2坪
坪單價：
19.2萬/坪
持分地坪：
7.2 坪
公告建坪：
21.2 坪
總現值：
111.2 萬
拍後增值：
-160.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
19.1 坪
附建坪：
2.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 東區 新東段
70-4地號，面積 564 m2，持分 843/20000，270 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 東區 新東段
70-23地號，面積 2 m2，持分 843/20000，1.8 萬
(細部計畫道路用地 )
建物 (1)
1.
台南市東區裕農路389巷3弄22之2號，建號 2518，持分 1/2，135 萬
三層：126.06合計：126.06 陽台13.98 (住家用、鋼筋混凝土造、層數：5層、層次：三層。)
法院筆錄 (8)
2.
查封時，系爭建物大門深鎖，因建物反鎖無法入內鑑價，然經外觀目視觀察，建物三樓陽台天 花板鋼筋裸露，建物占用現況不明。本件係拍賣不動產應有部分，共有人有無分管協議未明， 應買人請自行查證，拍定後不點交。
6.
本件有抵押權設定，拍定後塗銷抵押權。
7.
本件符合公寓大廈管理條例，除建物共有人外之其餘土地共有人就土地無優先承買權。 六、本件係拍賣應有部份，倘非建物共有人拍定，建物共有人有按同一條件優先承買權；惟建 物共有人聲明優先承買時，須就其所有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為 之，但主張優先承買之共有人就其餘部分無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承 受人就其餘部分不得拒絕買受或承受。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或複丈，其面積應以重測或複丈結果為準，拍 定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍 賣。
9.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
11.
依強制執行法第113條準用同法第69條，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權。
12.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
土地增值 (2)
1.
臺南市 東區 新東段 70-4地號
564 m2 × (843/20000) × 46,600 元 - 270 萬元
= -159.2萬元
2.
臺南市 東區 新東段 70-23地號
2 m2 × (843/20000) × 46,600 元 - 1.8 萬元
= -1.4萬元
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