苗栗法院 114人33939
苗栗縣頭屋鄉外獅潭段248地號
應買
不點交
待拍
115.2萬
- 175 點閱
- 2 列管
- 2026/9/7 更新
拍賣日期：
2026/9/15 ~ 2026/12/14
案件種類：
土地
總底價：
115.2萬
保證金：
23.1萬
總坪數：
120.4坪
坪單價：
1萬/坪
持分地坪：
120.4 坪
總現值：
16.3 萬
拍後增值：
-98.9 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
苗栗縣 頭屋鄉 外獅潭段
248地號，面積 138 m2，持分 1/1，38.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
苗栗縣 頭屋鄉 外獅潭段
249-7地號，面積 260 m2，持分 1/1，76.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/6/4，總底價 180萬，保證金 36萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
2拍，2026/7/23，總底價 144萬，保證金 28.8萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
3拍，2026/9/3，總底價 115.2萬，保證金 23.1萬，坪單價 1萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本院於115年1月12日現場查封時，據地政人員指稱：
2.
249-7地號上有 鐵皮建物佔用（無門牌），放置機具、部分雜草地、部分溪流，惟仍應以實測 為準。
3.
本件土地上建物不在拍賣之列，其占有使用土地之法律關係權源不明，拍 定後如有糾紛請自行解決。
4.
本件土地上建物不在拍賣之列，拍定後不點交。
5.
應買最低價額合計新台幣：1,152,000元。
6.
本件不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
7.
本件拍賣標的中使用地類別為農牧用地者，係屬農業發展條例第3條第11款 之耕地，私法人或依監督寺廟條例辦妥登記之寺廟不得應買，但符合同條例第3 3條但書規定者，不在此限，惟應於投標時提出同條例第34條第2項所定之證明 文件。六、優先承買權：本件土地上之建物所有權人若符合土地法第104條或民法第42 6條之2規定，就建物坐落之基地部分有優先於共有人之優先購買權。
土地增值 (2)
1.
苗栗縣 頭屋鄉 外獅潭段 248地號
138 m2 × (1/1) × 410 元 - 38.4 萬元
= -32.7萬元
2.
苗栗縣 頭屋鄉 外獅潭段 249-7地號
260 m2 × (1/1) × 410 元 - 76.8 萬元
= -66.1萬元
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