臺南法院 114合136080
臺南市北區文元段1307地號
應買
不點交
待拍
462.4萬
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- 2 列管
- 2026/7/24 更新
拍賣日期：
2026/7/23 ~ 2026/10/22
案件種類：
土地
總底價：
462.4萬
保證金：
92.5萬
總坪數：
15.3坪
坪單價：
30.2萬/坪
持分地坪：
15.3 坪
總現值：
219.1 萬
拍後增值：
-243.3 萬
使用分區/類別：
市場用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 北區 文元段
1307地號，面積 50.6 m2，持分 1/1，462.4 萬
(市場用地 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/6/9，總底價 640萬，保證金 128萬，坪單價 41.8萬/坪，流標
2拍，2026/6/30，總底價 544萬，保證金 108.8萬，坪單價 35.5萬/坪，流標
3拍，2026/7/21，總底價 462.4萬，保證金 92.5萬，坪單價 30.2萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
民國86年10月17日假扣押查封時，據債務人之夫在場稱1307地號土地為空地； 民國114年10月21日本案現場履勘時，據地政人員指界稱：1307地號現為雜樹、 鐵皮建物；另據鑑價報告記載，本案1307地號屬都市計畫區「市N2」市場用 地，現況為鐵皮屋、雜樹，未直接臨路，位置袋地。又本件僅拍賣債務人所有 之土地，上開地上建物不在本件拍賣範圍內，且其所有權歸屬及占用本件拍賣 土地之法律關係不明，拍定後法律關係由拍定人自理，請應買人自行查證注 意，拍定後不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
本件拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規 定，就建物坐落基地有優先承買權。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自 行查明，審慎投標。
4.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否 而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 北區 文元段 1307地號
50.6 m2 × (1/1) × 43,300 元 - 462.4 萬元
= -243.3萬元
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