臺南法院 114合136080
臺南市北區文元段1307地號
特拍
不點交
待拍
393.1萬
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- 2 列管
- 2026/8/21 更新
拍賣日期：
2026/9/8 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
393.1萬
保證金：
78.7萬
總坪數：
15.3坪
坪單價：
25.7萬/坪
持分地坪：
15.3 坪
總現值：
219.1 萬
拍後增值：
-174 萬
使用分區/類別：
市場用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 北區 文元段
1307地號，面積 50.6 m2，持分 1/1，393.1 萬
(市場用地 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/6/9，總底價 640萬，保證金 128萬，坪單價 41.8萬/坪，流標
2拍，2026/6/30，總底價 544萬，保證金 108.8萬，坪單價 35.5萬/坪，流標
3拍，2026/7/21，總底價 462.4萬，保證金 92.5萬，坪單價 30.2萬/坪，流標
應買，2026/7/23~2026/10/22，總底價 462.4萬，保證金 92.5萬，坪單價 30.2萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
民國86年10月17日假扣押查封時，據債務人之夫在場稱1307地號土地為空地； 民國114年10月21日本案現場履勘時，據地政人員指界稱：1307地號現為雜樹、鐵皮建物；另據鑑價報告記載，本案1307地號屬都市計畫區「市N2」市場用 地，現況為鐵皮屋、雜樹，未直接臨路，位置袋地。又本件僅拍賣債務人所有 之土地，上開地上建物不在本件拍賣範圍內，且其所有權歸屬及占用本件拍賣 土地之法律關係不明，拍定後法律關係由拍定人自理，請應買人自行查證注 意，拍定後不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
本件拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規 定，就建物坐落基地有優先承買權。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自 行查明，審慎投標。
4.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否 而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 北區 文元段 1307地號
50.6 m2 × (1/1) × 43,300 元 - 393.1 萬元
= -174萬元
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