新北法院 114日155588甲
新北市新莊區中信街90號5樓
特拍
不點交
待拍
887萬
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- 2026/8/26 更新
拍賣日期：
2026/10/13 週二 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
887萬
保證金：
178萬
總坪數：
28.9坪
坪單價：
30.6萬/坪
持分地坪：
0.1 坪
公告建坪：
28.9 坪
總現值：
6.1 萬
拍後增值：
-761.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
27.6 坪
附建坪：
1.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 新莊區 榮富段
148地號，面積 44 m2，持分 64/10000，768 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
新北市新莊區中信街90號5樓，建號 1342，持分 1/1，119 萬
五層：91.16合計：91.16 陽台4.52 (鋼筋混凝土造5層樓)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/6/9，總底價 1,730萬，保證金 346萬，坪單價 59.8萬/坪，流標
2拍，2026/7/14，總底價 1,384萬，保證金 277萬，坪單價 47.8萬/坪，流標
3拍，2026/8/11，總底價 1,108萬，保證金 222萬，坪單價 38.3萬/坪，流標
應買，2026/8/21~2026/11/20，總底價 1,108萬，保證金 222萬，坪單價 38.3萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
本件拍賣標的建物現由第三人承租中，已租10餘年，拍定後不點交，抵押權拍定後塗銷。
2.
本院於查封時，承租之第三人表示5樓客廳及房間牆壁有壁癌，且下雨時房間會漏水。
3.
上開不動產2宗合併拍賣，trial別出價。
4.
經查詢相關機關，本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損及發生非 自然死亡等情形。又依鑑定報告稱，該標的之土地之使用分區為住宅區。惟上開調查因難以查 明，且標的之漏水、損壞等情事亦難以查明，相關調查結果及使用限制請投標人自行向主管機 關及現地查明並評估衡量，綜合考量相關風險再行投標。拍定後，債權人、債務人、拍定人或 其他關係人，均不得以本院就上開事由所載使用情形不明或未盡調查能事等理由，請求增減價 金或聲請撤銷拍賣。
5.
刊登於新聞紙之公告、本院郵寄之通知、網路公告或以其他方式或管道標示之內容，如與 本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。 六、本件拍賣標的之原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電費、瓦斯費、管理費等費 用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
6.
為維護交易秩序，保障當事人合理權益：
7.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事 由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返 還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與 本案投標，請另行透過其他方式或管道購買不動產。
8.
因虛偽、未據實、及時陳述及提供資 料、隱匿資料、偽造文書、詐欺等故意或過失行為（均包括口頭說明及書面文件），致新北地 院及所屬承辦人員，受有損害賠償之請求，債權人、債務人應對新北地院及其所屬承辦人員所 受之損害，負擔賠償責任。
9.
拍定人持本院核發之權利移轉證書，若有無法辦理拍賣標的所 有權移轉登記之情形，得由本院撤銷拍定，無息退還拍定人繳交款項，應買人、拍定人、債權 人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與投標，請另行透過其他方式或管道購買不動 產。
10.
本拍賣公告所載不動產面積，係以查封時之謄本為依據，如地政機關於查封後實施重測， 則其面積應以重測結果為準。經拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以重 測後面積與公告不符，聲請增減價金或撤銷拍賣。
土地增值 (1)
1.
新北市 新莊區 榮富段 148地號
44 m2 × (64/10000) × 216,000 元 - 768 萬元
= -761.9萬元
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