板橋金拍 115板金職九195丁
新北市五股區德音段641地號
3拍
不點交
待拍
662.8萬
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- 2026/11/2 更新
拍賣日期：
2026/11/18 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
662.8萬
保證金：
132.6萬
總坪數：
44.9坪
坪單價：
14.8萬/坪
持分地坪：
44.9 坪
總現值：
1,036.1 萬
拍後增值：
373.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (19)
1.
新北市 五股區 福德段
490地號，面積 1,097.2 m2，持分 1/36，6.4 萬
(保護區 )
1.
新北市 五股區 德音段
631-1地號，面積 14.9 m2，持分 2/135，1.3 萬
(人行步道 )
1.
新北市 五股區 德音段
631地號，面積 142.9 m2，持分 2/135，12.8 萬
(人行步道 )
1.
新北市 五股區 德音段
1099-1地號，面積 1.4 m2，持分 2/144，0.1 萬
(住宅區 )
1.
新北市 五股區 德音段
1099地號，面積 31.4 m2，持分 2/144，2.6 萬
(道路用地 )
1.
新北市 五股區 德音段
1098-1地號，面積 3.8 m2，持分 2/144，0.3 萬
(住宅區 )
1.
新北市 五股區 德音段
1098地號，面積 30.8 m2，持分 2/144，2.6 萬
(道路用地 )
1.
新北市 五股區 德音段
1097地號，面積 25.1 m2，持分 2/144，2 萬
(道路用地 )
1.
新北市 五股區 德音段
1096地號，面積 6.7 m2，持分 2/144，0.5 萬
(道路用地 )
1.
新北市 五股區 德音段
1095地號，面積 5.1 m2，持分 2/144，0.4 萬
(道路用地 )
1.
新北市 五股區 德音段
641地號，面積 360.6 m2，持分 2/144，27.6 萬
(住宅區 )
2.
新北市 五股區 德音段
641-1地號，面積 0.2 m2，持分 2/144，0.1 萬
(道路用地 )
3.
新北市 五股區 德音段
651地號，面積 2,095.8 m2，持分 2/108，211.2 萬
(學校用地 )
4.
新北市 五股區 德音段
652地號，面積 610.7 m2，持分 5/180，96 萬
(學校用地 )
5.
新北市 五股區 德音段
653地號，面積 1,211 m2，持分 2/108，121.6 萬
(學校用地 )
6.
新北市 五股區 德音段
655地號，面積 424.8 m2，持分 2/144，32 萬
(道路用地 )
7.
新北市 五股區 德音段
658地號，面積 266.3 m2，持分 2/144，20.5 萬
(道路用地 )
8.
新北市 五股區 德音段
939地號，面積 171.6 m2，持分 2/108，22.4 萬
(商業區 )
9.
新北市 五股區 德音段
940地號，面積 976.1 m2，持分 2/108，102.4 萬
(機關用地 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/10/7，總底價 1,035.2萬，保證金 208萬，坪單價 23.1萬/坪，流標
2拍，2026/10/28，總底價 828.2萬，保證金 165.7萬，坪單價 18.5萬/坪，流標
法院筆錄 (32)
1.
拍賣不動產所有權係應有部分，拍定後不點交，拍定後抵押權均塗銷。
2.
標的土地於民國１１４年８月１９日、９月１日、１０月９日現場指界時，據地政人員稱：本件拍賣標的土地使用情形如下述：
3.
標的
4.
６４１─１地號土地相連，標的６４１地號土地上有部分巷口的鐵皮建物及部分新北市五股區自強路１９巷５之１號建物，標的６４１─１地號土地為前開巷口鐵皮建物旁的巷道用地。
5.
標的
6.
６５３地號土地相連，上捷特安停車場(於新北市五股區自強路１９巷２９號建物旁)。
7.
標的
8.
６５８地號土地不相連，均係新北市五股區自強路１９巷的巷道用地。
9.
標的
10.
６３１─１地號土地相連，為新北市五股區自強路１３９巷１弄的道路用地(於捷特安停車場出入口前方道路)。
11.
標的
12.
９４０地號土地係德音國小對面鐵皮市場之土地，其中部分攤商門牌號碼為新北市五股區明德路臨６號之２至６號之１０，其餘攤商門牌不明，應買人應自行查明。另據地籍參考圖顯示，該２地號土地相連。(六)標的１０９５地號土地部分上有新北市五股區自強路１９巷口鐵皮屋(上有招牌載五股鄉農會農事３３班)。
13.
標的
14.
１０９７地號土地相連，標的１０９６地號土地係新北市五股區自強路１９巷１７號磚造建物之部分基地，標的１０９７地號土地則是其隔壁磚造建物的部分基地。
15.
標的
16.
１０９８─１地號土地上有新北市五股區自強路１９巷４０號鐵皮加蓋占用。另據地籍參考圖顯示，該２地號土地相連。
17.
標的
18.
１０９９─１地號土地上有新北市五股區自強路１９巷３８號鐵皮加蓋占用。另據地籍參考圖顯示，該２地號土地相連。
19.
標的４９０地號土地，位於新北市五股區外寮路１２號建物東南方約５公尺之土地，土地上有鐵皮建物(搭棚)及農作物占用。
20.
據新北市政府地政局表示，標的
21.
１０９８─
22.
１０９９─１地號土地都市計畫使用分區皆為住宅區；標的６４１─
23.
１０９９地號土地都市計畫使用分區為道路用地；標的
24.
６５３地號土地都市計畫使用分區為學校用地；標的９３９地號土地都市計畫使用分區為商業區；標的９４０地號土地都市計畫使用分區為機關用地；標的４９０地號土地都市計畫使用分區為保護區。惟土地之使用分區有變更之可能，投標人應自行查詢。
25.
本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清償執行費用、依法優先扣繳之稅款及本件債權額時，其餘各標即不予拍定。他標縱達底價，亦不予拍定，縱已拍定亦得撤銷。
26.
刊登於新聞紙之公告、法院郵寄之通知、網路公告或以其他方式或管道標示之內容，如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
27.
本件拍賣標的之原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電費、瓦斯費、管理費等費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
28.
為維護交易秩序，保障當事人合理權益：
29.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，法院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本案投標，請另行透過其他方式或管道購買不動產。
30.
因虛偽、未據實、及時陳述及提供資料、隱匿資料、偽造文書、詐欺等故意或過失行為（均包括口頭說明及書面文件），致新北地院及所屬承辦人員，受有損害賠償之請求，債權人、債務人應對新北地院及其所屬承辦人員所受之損害，負擔賠償責任。
31.
拍定人持法院核發之權利移轉證書，若有無法辦理拍賣標的所有權移轉登記之情形，得由法院撤銷拍定，無息退還拍定人繳交款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與投標，請另行透過其他方式或管道購買不動產。
32.
本拍賣公告所載不動產面積，係以查封時之謄本為依據，如地政機關於查封後實施重測，則其面積應以重測結果為準。經拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以重測後面積與公
土地增值 (19)
1.
新北市 五股區 福德段 490地號
1,097.2 m2 × (1/36) × 2,900 元 - 6.4 萬元
= 2.4萬元
1.
新北市 五股區 德音段 631-1地號
14.9 m2 × (2/135) × 91,812 元 - 1.3 萬元
= 0.7萬元
1.
新北市 五股區 德音段 631地號
142.9 m2 × (2/135) × 94,105 元 - 12.8 萬元
= 7.1萬元
1.
新北市 五股區 德音段 1099-1地號
1.4 m2 × (2/144) × 86,000 元 - 0.1 萬元
= 0萬元
1.
新北市 五股區 德音段 1099地號
31.4 m2 × (2/144) × 86,000 元 - 2.6 萬元
= 1.2萬元
1.
新北市 五股區 德音段 1098-1地號
3.8 m2 × (2/144) × 86,000 元 - 0.3 萬元
= 0.1萬元
1.
新北市 五股區 德音段 1098地號
30.8 m2 × (2/144) × 86,000 元 - 2.6 萬元
= 1.1萬元
1.
新北市 五股區 德音段 1097地號
25.1 m2 × (2/144) × 86,000 元 - 2 萬元
= 1萬元
1.
新北市 五股區 德音段 1096地號
6.7 m2 × (2/144) × 86,000 元 - 0.5 萬元
= 0.3萬元
1.
新北市 五股區 德音段 1095地號
5.1 m2 × (2/144) × 86,000 元 - 0.4 萬元
= 0.2萬元
1.
新北市 五股區 德音段 641地號
360.6 m2 × (2/144) × 86,000 元 - 27.6 萬元
= 15.5萬元
2.
新北市 五股區 德音段 641-1地號
0.2 m2 × (2/144) × 86,000 元 - 0.1 萬元
= 0萬元
3.
新北市 五股區 德音段 651地號
2,095.8 m2 × (2/108) × 86,000 元 - 211.2 萬元
= 122.6萬元
4.
新北市 五股區 德音段 652地號
610.7 m2 × (5/180) × 86,000 元 - 96 萬元
= 49.9萬元
5.
新北市 五股區 德音段 653地號
1,211 m2 × (2/108) × 86,000 元 - 121.6 萬元
= 71.3萬元
6.
新北市 五股區 德音段 655地號
424.8 m2 × (2/144) × 86,000 元 - 32 萬元
= 18.7萬元
7.
新北市 五股區 德音段 658地號
266.3 m2 × (2/144) × 86,000 元 - 20.5 萬元
= 11.3萬元
8.
新北市 五股區 德音段 939地號
171.6 m2 × (2/108) × 108,000 元 - 22.4 萬元
= 11.9萬元
9.
新北市 五股區 德音段 940地號
976.1 m2 × (2/108) × 88,732 元 - 102.4 萬元
= 58萬元
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