板橋金拍 115板金職九195甲
新北市五股區水碓段水碓小段26地號
3拍
不點交
待拍
630.3萬
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- 2026/11/2 更新
拍賣日期：
2026/11/18 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
630.3萬
保證金：
126.1萬
總坪數：
96.9坪
坪單價：
6.5萬/坪
持分地坪：
96.9 坪
總現值：
969 萬
拍後增值：
338.7 萬
使用分區/類別：
農業區
詳細法拍資料
土地 (12)
1.
新北市 五股區 水碓段水碓小段
138-10地號，面積 22 m2，持分 2/135，1.3 萬
(道路用地兼供高速公路使用 )
1.
新北市 五股區 水碓段水碓小段
138-1地號，面積 1,742 m2，持分 2/135，58.3 萬
(農業區 )
1.
新北市 五股區 水碓段水碓小段
129-1地號，面積 981 m2，持分 2/135，32.7 萬
(農業區 )
1.
新北市 五股區 水碓段水碓小段
26地號，面積 48 m2，持分 1/36，2.2 萬
(農業區 )
2.
新北市 五股區 水碓段水碓小段
26-2地號，面積 2,725 m2，持分 1/36，121.6 萬
(一般農業區 農牧用地)
3.
新北市 五股區 水碓段水碓小段
31地號，面積 887 m2，持分 1/36，47.4 萬
(農業區 )
4.
新北市 五股區 水碓段水碓小段
34地號，面積 150 m2，持分 1/36，8.4 萬
(農業區 )
5.
新北市 五股區 水碓段水碓小段
76地號，面積 3,346 m2，持分 2/135，96 萬
(農業區 )
6.
新北市 五股區 水碓段水碓小段
79-1地號，面積 4,947 m2，持分 2/135，153.6 萬
(農業區 )
7.
新北市 五股區 水碓段水碓小段
80-1地號，面積 1,576 m2，持分 2/135，51.2 萬
(農業區 )
8.
新北市 五股區 水碓段水碓小段
84地號，面積 998 m2，持分 2/135，32 萬
(農業區 )
9.
新北市 五股區 水碓段水碓小段
85地號，面積 873 m2，持分 2/135，25.6 萬
(農業區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/10/7，總底價 984.3萬，保證金 197萬，坪單價 10.2萬/坪，流標
2拍，2026/10/28，總底價 787.5萬，保證金 157.5萬，坪單價 8.1萬/坪，流標
法院筆錄 (25)
1.
拍賣不動產所有權係應有部分，拍定後不點交，拍定後抵押權均塗銷。
2.
標的土地於民國１１４年９月１２日現場指界時，據地政人員稱：本件拍賣標的土地使用情形如下述：
3.
標的
4.
２６─２地號土地相連，位於新北市五股區夏綠地街１１之６號、１１之７號建物後方(西方)之土地，無建物占用，部分為雜林地，部分似有種植作物。
5.
標的３１地號土地位於新北市五股區夏綠地街１１之１０號、１１之１１號建物西方約４５公尺之土地，無建物占用。
6.
標的３４地號土地係位於新北市五股區夏綠地街１１之２８號建物北方(緊臨)之土地，上有種植農作物，在場有第三人稱是向一位姓王的借地種菜。
7.
標的
8.
７９─
9.
８０─
10.
８５地號土地相連，位於新北市五股區新五路２段７０號(台北園外園準休閒農場)大門口北方(緊臨)之土地，上無建物占用，雜草叢生。
11.
標的１２９─
12.
１３８─
13.
１３８─１０地號土地相連，位於新北市五股區新五路２段７０號(台北園外園準休閒農場)大門口南方(緊臨)之土地，上無建物占用，雜草叢生。
14.
據新北市政府地政局表示，標的
15.
２６─２地號土地為非都市土地一般農業區農牧用地，另標的１３８─１０地號土地都市計畫使用分區為高速公路用地，其餘標的土地都市計畫使用分區皆為農業區。又據新北市政府農業局表示，標的
16.
２６─２地號土地為農業開發條例所定義之耕地，依據農業發展條例第３３條規定，私法人不得承受耕地，但符合第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。
17.
本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清償執行費用、依法優先扣繳之稅款及本件債權額時，其餘各標即不予拍定。他標縱達底價，亦不予拍定，縱已拍定亦得撤銷。
18.
本件土地共有人有優先承買權，又標的
19.
２６─２地號土地惟如有土地法第１０４條、第１０７條規定之地上權人、典權人、承租人，或民法第４２６條之
20.
本件拍賣標的之原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電費、瓦斯費、管理費等費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
21.
為維護交易秩序，保障當事人合理權益：
22.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，法院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本案投標，請另行透過其他方式或管道購買不動產。
23.
因虛偽、未據實、及時陳述及提供資料、隱匿資料、偽造文書、詐欺等故意或過失行為（均包括口頭說明及書面文件），致新北地院及所屬承辦人員，受有損害賠償之請求，債權人、債務人應對新北地院及其所屬承辦人員所受之損害，負擔賠償責任。
24.
拍定人持法院核發之權利移轉證書，若有無法辦理拍賣標的所有權移轉登記之情形，得由法院撤銷拍定，無息退還拍定人繳交款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與投標，請另行透過其他方式或管道購買不動產。
25.
本拍賣公告所載不動產面積，係以查封時之謄本為依據，如地政機關於查封後實施重測，則其面積應以重測結果為準。經拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以重測後面積與公
土地增值 (12)
1.
新北市 五股區 水碓段水碓小段 138-10地號
22 m2 × (2/135) × 37,400 元 - 1.3 萬元
= -0.1萬元
1.
新北市 五股區 水碓段水碓小段 138-1地號
1,742 m2 × (2/135) × 34,996 元 - 58.3 萬元
= 32萬元
1.
新北市 五股區 水碓段水碓小段 129-1地號
981 m2 × (2/135) × 34,608 元 - 32.7 萬元
= 17.6萬元
1.
新北市 五股區 水碓段水碓小段 26地號
48 m2 × (1/36) × 25,000 元 - 2.2 萬元
= 1.1萬元
2.
新北市 五股區 水碓段水碓小段 26-2地號
2,725 m2 × (1/36) × 25,000 元 - 121.6 萬元
= 67.6萬元
3.
新北市 五股區 水碓段水碓小段 31地號
887 m2 × (1/36) × 30,000 元 - 47.4 萬元
= 26.5萬元
4.
新北市 五股區 水碓段水碓小段 34地號
150 m2 × (1/36) × 30,000 元 - 8.4 萬元
= 4.1萬元
5.
新北市 五股區 水碓段水碓小段 76地號
3,346 m2 × (2/135) × 30,000 元 - 96 萬元
= 52.7萬元
6.
新北市 五股區 水碓段水碓小段 79-1地號
4,947 m2 × (2/135) × 31,994 元 - 153.6 萬元
= 80.9萬元
7.
新北市 五股區 水碓段水碓小段 80-1地號
1,576 m2 × (2/135) × 33,692 元 - 51.2 萬元
= 27.5萬元
8.
新北市 五股區 水碓段水碓小段 84地號
998 m2 × (2/135) × 32,149 元 - 32 萬元
= 15.5萬元
9.
新北市 五股區 水碓段水碓小段 85地號
873 m2 × (2/135) × 30,000 元 - 25.6 萬元
= 13.2萬元
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