臺北法院 113獲294235二
台北市中山區trial
1拍
部分點交
待拍
3,719萬
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- 2026/5/14 更新
拍賣日期：
2026/6/23 週二 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
3,719萬
保證金：
744萬
總坪數：
90坪
坪單價：
41.3萬/坪
持分地坪：
11.5 坪
公告建坪：
90 坪
總現值：
2,974.8 萬
拍後增值：
-297.2 萬
使用分區/類別：
第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區及第貳種商業區)。
主建坪：
86.7 坪
附建坪：
3.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/12層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 中山區 長安段一小段
31地號，面積 641 m2，持分 5906/100000，3,272 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區及第貳種商業區)。 )
建物 (2)
1.
台北市中山區trial，建號 1790，持分 1/1，270 萬
十層：40.85合計：40.85 陽台10.97 (12層樓鋼筋混凝土造)
2.
台北市中山區復興北路66號地下室，建號 1807，持分 28/48，177 萬
停車場：105地下層：316.25合計：421.25 (12層樓鋼筋混凝土造)
法院筆錄 (3)
1.
本件拍賣標的1790建號建物現出租予第三人優秀旅行社經營旅社使用，租期自113/4/1起至 114/3/31止，每月租金25,000元；標的1807建號建物為地下室，由全體所有權人以天祥大樓地 下停車場名義共同出租做為停車場使用，總共17個停車位，其中債務人有6個車位(編號為2號、 6號、8號、10號、12號及16號)，其所得收益按應有部分比例分配。
2.
本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足 以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局114年3月3日北市消調字第1143010739號函覆，自 95年迄今無發生火災紀錄；經臺北市政府警察局中山分局114年3月3日北市警中分刑字第114304 7811號函覆，經派員訪查，在場人表示無非自然死亡情事；經臺北市建築管理工程處114年3月1 0日北市都建使字第1146087494號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若 有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物 買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
3.
本件係拍賣1790建號建物所有權全部，雖該建物於查封前已出租予第三人使用，惟租賃期 限已屆滿，兩造間租賃契約之默示更新仍不得對抗查封之效力，故拍定後點交；標的1807建號 建物該車位應有部分類似區分所有建物且有獨立使用性，故建物共有人無優先承買權，又係以 天祥大樓地下停車場名義共同出租，拍定後不點交，請投標人注意。
土地增值 (1)
1.
臺北市 中山區 長安段一小段 31地號
641 m2 × (5906/100000) × 785,794 元 - 3,272 萬元
= -297.2萬元
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