臺北法院 113獲294235一
台北市松山區復興南路1段63號2樓
3拍
點交
得標 4,518.9999萬
3,966萬
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- 1 列管
- 2026/7/14 更新
拍賣日期：
2026/8/11 週二 上午 09:30
案件種類：
大樓
總底價：
3,966萬
保證金：
794萬
總坪數：
44.4坪
坪單價：
89.4萬/坪
持分地坪：
4.8 坪
公告建坪：
44.4 坪
總現值：
1,537.7 萬
拍後增值：
-1,674.3 萬
使用分區/類別：
第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第貳種商業區)。
主建坪：
40.1 坪
附建坪：
4.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/12層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 松山區 敦化段三小段
675地號，面積 187 m2，持分 846/10000，3,212 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第貳種商業區)。 )
建物 (2)
1.
台北市松山區復興南路1段63號2樓，建號 2580，持分 1/1，269 萬
二層：50.88合計：50.88 陽台3.50 (12層樓鋼筋混凝土造)
2.
台北市松山區復興南路1段63號2樓之1，建號 2581，持分 1/1，485 萬
二層：81.72合計：81.72 陽台9.27，花台1.28 (12層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/6/23，總底價 6,194萬，保證金 1,239萬，坪單價 139.6萬/坪，流標
2拍，2026/7/14，總底價 4,956萬，保證金 992萬，坪單價 111.7萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件拍賣標的
2.
2581建號建物現出租予第三人施佩岑經營小林髮廊，租期自113/6/1起 至114/12/31止，每月租金66,000元；系爭兩建物已內部打通，無配賦停車位、無增建情形。
3.
本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足 以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局114年3月4日北市消調字第1143010738號函覆，自 95年迄今無發生火災紀錄；經臺北市政府警察局松山分局114年3月10日北市警松分刑字第11430 34481號函覆，該局未建構非自然死亡案件之相關資料庫，另查系爭建物近10年均無民眾報案情 事；經臺北市政府都市發展局114年3月10日北市都授建字第1146087493號函覆，非該處列管之 海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公 告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查 明，不得於拍定後主張。
4.
本件係拍賣建物所有權全部，雖系爭建物前已出租予他人使用，惟租賃期間已屆至，故拍 定後點交，請投標人注意。
5.
本件係變價分割遺產案件，故依民法第830條準用第824條第7項規定，除買受人為共有人 外，共有人有優先承買權，有二人以上優先承買者以抽籤定之。
土地增值 (1)
1.
臺北市 松山區 敦化段三小段 675地號
187 m2 × (846/10000) × 972,000 元 - 3,212 萬元
= -1,674.3萬元
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