新竹法院 114武36213
新竹縣竹東鎮新民路28巷5號
2拍
部分點交
待拍
798.4萬
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- 1 列管
- 2026/7/7 更新
拍賣日期：
2026/7/23 週四 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
798.4萬
保證金：
159.7萬
總坪數：
64.6坪
坪單價：
12.4萬/坪
持分地坪：
29 坪
公告建坪：
64.6 坪
總現值：
259.2 萬
拍後增值：
-322.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
64.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 竹東鎮 竹東段竹東小段
41-49地號，面積 96 m2，持分 1/1，581.6 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新竹縣竹東鎮新民路28巷5號，建號 2253，持分 1/1，189.6 萬
一層：39.87二層：73.39三層：73.39合計：186.65 及一切附屬建物 (住家用、鋼筋混凝土造、3層)
2.
新竹縣竹東鎮新民路28巷5號，建號 暫編6657，持分 1/1，27.2 萬
一層：4.97二層：10.97三層：10.97合計：26.91 及一切附屬建物 (住家用、鋼筋混凝土造、3層)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/6/25，總底價 998萬，保證金 199.6萬，坪單價 15.4萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
查封時實質債務人張0如不在場，其配偶在場稱三樓為實質債務人及家人居住使用，一樓 (口頭約定無租約，測量時債務人配偶當場表示承租人姓羅)及二樓廚房、後方房間(口頭 約定無租約，承租人為邱0民)出租，二樓前段為公共空間等節。以上等情本院不為實體 判斷，投標人應自行查明。拍定後建物三樓部分點交，其餘不點交。本件拍賣範圍包含
2.
抵押權於拍定後均塗銷。
3.
原所有人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯或管理等費用，應由拍定人自 行與相關單位協商。 六、本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物 內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如未特別載 明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交易價格之情 形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分 請投標人斟酌注意，於應買前或投標前應自行向鄰里或相關機關查訪探詢併審慎考量後 再行應買或投標。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或撤銷拍定。
4.
本件暫編建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證 書辦理所有權登記，且需承擔被拆除之風險。另本件增建物以建物現況拍賣，當事人及 拍定人均不得以面積不符請求增減價金或撤銷拍定。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 竹東鎮 竹東段竹東小段 41-49地號
96 m2 × (1/1) × 27,000 元 - 581.6 萬元
= -322.4萬元
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