士林法院 113夏107088
台北市北投區珠海路161巷6號
2拍
部分點交
待拍
1,564萬
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- 0 列管
- 2026/7/29 更新
拍賣日期：
2026/9/22 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
1,564萬
保證金：
313萬
總坪數：
63.9坪
坪單價：
24.5萬/坪
持分地坪：
29.2 坪
公告建坪：
63.9 坪
總現值：
731.7 萬
拍後增值：
-663.3 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區。
主建坪：
28.1 坪
附建坪：
35.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 北投區 新民段一小段
262地號，面積 1,225 m2，持分 789/10000，1,395 萬
(第二種住宅區。 )
建物 (2)
1.
台北市北投區珠海路161巷6號，建號 11164，持分 1/1，161 萬
第1樓層：68.56合計：68.56 平台8.46；儲藏室109.30；花台0.70 (鋼筋混凝土造3層樓房)
2.
台北市北投區珠海路161巷6號未登記部分，建號 11500，持分 1/1，8 萬
第一層未登記部分：7.81地下一層未登記部分：9.30地下二層未登記部分：7.16合計：24.27 (3層)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/6/23，總底價 1,953.4萬，保證金 390.7萬，坪單價 30.6萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
暫編11500建號建物業經本院通知終止租賃關係，於拍定後無人異議則點交。。262 地號土地，於拍定後不點交。
2.
民國114年1月16日現場勘測時，第三人鄭0堂表示，建物係由另一第三人鄭0志向債務人承 租，實際租賃內容不清楚。第三人表示牆邊有滲漏水的情形。臺北市政府警察局北投分局分別 於112年6月8日、13日函復稱債務人未居住於11164建號建物址，該屋目前由第三人鄭0志基於租 賃關係使用中，租期自111年2月10日起至116年2月10日止等語。惟現在實際情形如何，仍請應 買人自行查明注意。
3.
暫編11500建號建物係未登記建物，以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符， 請求增減價金。臺北市政府都市發展局於112年6月9日函覆稱：11500建號建物係位於法定空地 之水平增建違章建築，屬既存違章建築，列入分類分期處理，列管拆除等語。拆除風險請應買 人自行注意，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
4.
投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用 問題。
5.
抵押權登記拍定後塗銷。
土地增值 (1)
1.
臺北市 北投區 新民段一小段 262地號
1,225 m2 × (789/10000) × 75,700 元 - 1,395 萬元
= -663.3萬元
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