彰化法院 114庚82084一
彰化縣員林市山?路1段坡姜巷30弄221號
應買
不點交
待拍
371.2萬
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- 0 列管
- 2026/7/23 更新
拍賣日期：
2026/7/29 ~ 2026/10/28
案件種類：
其他
總底價：
371.2萬
保證金：
74.2萬
總坪數：
39.5坪
坪單價：
9.4萬/坪
持分地坪：
61 坪
公告建坪：
39.5 坪
總現值：
102.9 萬
拍後增值：
-217.1 萬
主建坪：
36.5 坪
附建坪：
3 坪
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
彰化縣 員林市 新林厝段
1056地號，面積 208.2 m2，持分 1/2，166.4 萬
2.
彰化縣 員林市 新林厝段
1057地號，面積 195.3 m2，持分 1/2，153.6 萬
建物 (1)
1.
彰化縣員林市山?路1段坡姜巷30弄221號，建號 556，持分 1/2，51.2 萬
第一層：80.44第二層：80.44第三層：80.44合計：241.32 雨遮面積：19.80平方公尺
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/6/9，總底價 580萬，保證金 116萬，坪單價 14.7萬/坪，流標
2拍，2026/6/30，總底價 464萬，保證金 92.8萬，坪單價 11.7萬/坪，流標
3拍，2026/7/21，總底價 371.2萬，保證金 74.2萬，坪單價 9.4萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
查封時，債務人不在場，第三人在場表示為債務人之親屬，建物為自住。建物屋頂破損， 有漏水情形。建物及土地均係拍賣應有部分，共有人間分管、占用情形不明，拍定後不點交。
2.
建物佔用鄰地
3.
1053-2地號土地共69.65平方公尺，占用之土地非本件拍賣範圍，建物 占用鄰地之使用權源不明，拍定後應自行解決相關法律問題。
4.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制 等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處 理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物(均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係 由拍定人自理。
5.
上開不動產3宗合併拍賣。
6.
土地使用分區為山坡地保育區丙種建築用地（有變更之可能，投標人應自行查明）。
土地增值 (2)
1.
彰化縣 員林市 新林厝段 1056地號
208.2 m2 × (1/2) × 5,100 元 - 166.4 萬元
= -113.3萬元
2.
彰化縣 員林市 新林厝段 1057地號
195.3 m2 × (1/2) × 5,100 元 - 153.6 萬元
= -103.8萬元
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