桃園法院 113宙112107
桃園市龍潭區中豐路491巷3號
應買
不點交
停拍 減價拍賣
98.8萬
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- 2026/8/26 更新
拍賣日期：
2026/8/28 ~ 2026/11/27
案件種類：
透天
總底價：
98.8萬
保證金：
19.8萬
總坪數：
9.3坪
坪單價：
10.6萬/坪
持分地坪：
3 坪
公告建坪：
9.3 坪
總現值：
20.5 萬
拍後增值：
-60.3 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
9.3 坪
其他內容：
加強磚造/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
桃園市 龍潭區 潛龍段
983地號，面積 11.1 m2，持分 1/5，18 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
桃園市 龍潭區 潛龍段
984地號，面積 38.6 m2，持分 1/5，62.8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
桃園市龍潭區中豐路491巷3號，建號 809，持分 1/5，10.9 萬
一層：39.62二層：39.62合計：79.24 (2層樓房加強磚造、住家用)
2.
桃園市龍潭區中豐路491巷3號，建號 暫編4012，持分 1/5，7.1 萬
一層：5.99三層：39.62四層：29.26合計：74.87 (四層(空白))
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/6/17，總底價 154萬，保證金 30.8萬，坪單價 16.5萬/坪，流標
2拍，2026/7/15，總底價 123.2萬，保證金 24.7萬，坪單價 13.2萬/坪，流標
3拍，2026/8/19，總底價 98.8萬，保證金 19.8萬，坪單價 10.6萬/坪，流標
停拍，2026/9/1，停拍
法院筆錄 (6)
1.
依本院114年5月6日執行筆錄，本件拍賣標的房屋現由債務人及共有之家人自行居住使用， 巡視屋內，一樓有自設神明桌，牆壁較老舊，地板磁磚略有脫落，債務人稱頂樓加蓋有漏水， 並經本院巡視頂樓確有漏水痕跡，增建與與主建物內部相通，以上資訊供應買人參考。本件僅 為拍賣債務人持分，拍定後不點交。
2.
本件拍賣土地均為鄉村區乙種建築用地，惟仍依主管機關公告發布實施之計畫為準，投標 人應自行查明有無使用分區權利之限制或使用上之限制。
3.
上開不動產4宗，徵求應買。
4.
應買價額合計新台幣：988,000元，以總價最高者得標。如有多數人表示願意應買者，以應買意思表示最先到達本院者為優先，如不能分出時間先後者，則以抽籤決定其得買受之 人。
5.
拍定後抵押權及預告登記均塗銷。
6.
本件所拍賣標的4012建號建物係未辦理保存登記之增建物，拍定後，拍定人無法持本院核 發之權利移轉證書辦理所有權登記，且須承擔被拆除之風險；又此部分拍賣以建物現況拍賣， 當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，請應買人注意。 六、本件拍賣之不動產係拍賣其應有部分，依土地法第三十四條之一，共有人對該不動產有優 先承買權。拍定後須通知全體共有人是否優先承買，無人主張優先承買時，始得核發權利移轉
土地增值 (2)
1.
桃園市 龍潭區 潛龍段 983地號
11.1 m2 × (1/5) × 20,600 元 - 18 萬元
= -13.4萬元
2.
桃園市 龍潭區 潛龍段 984地號
38.6 m2 × (1/5) × 20,600 元 - 62.8 萬元
= -46.9萬元
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