新竹法院 114孟51285一
新竹縣新埔鎮成功段644地號
應買
不點交
待拍
22.4萬
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- 2026/9/4 更新
拍賣日期：
2026/9/11 ~ 2026/12/10
案件種類：
土地
總底價：
22.4萬
保證金：
4.5萬
總坪數：
1.7坪
坪單價：
13.3萬/坪
持分地坪：
1.7 坪
總現值：
19.4 萬
拍後增值：
-3 萬
使用分區/類別：
第二種商業區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 新埔鎮 成功段
644地號，面積 33.3 m2，持分 1/6，22.4 萬
(第二種商業區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/6/30，總底價 35萬，保證金 7萬，坪單價 20.8萬/坪，流標
2拍，2026/8/4，總底價 28萬，保證金 5.6萬，坪單價 16.7萬/坪，流標
3拍，2026/9/1，總底價 22.4萬，保證金 4.5萬，坪單價 13.3萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本院於民國104年7月27日至現場假扣押查封，債務人不在場，據地政人員指界 稱：拍賣土地為菜圃。本院復於114年10月31日至現場履勘，債務人不在場，據 地政人員指界稱：拍賣土地現為廢棄空地，惟其相關實際情形仍請應買人自行 前往查明注意。本件拍賣土地之範圍、位置、通行權與使用現況，拍定後應自 行解決相關法律問題，本院不代為處理。本件土地係拍賣應有部分，共有人間 有無分管約定不明，拍定後不點交。
2.
本件分
3.
3標，依序分別拍賣，如任一順序賣得價金已足清償執行費、 土地增值稅、地價稅、債權等，其他順序即停止拍賣，縱已拍定，本院亦得撤 銷。如有兩順序以上所拍得之價金均足以清償執行費、土地增值稅、地價稅、 執行債權等，僅保留價低者之拍賣程序，請應買人注意。
4.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
5.
土地之編定使用種類：依鑑價報告書所載為都市計畫內第二種商業區（土 地之使用分區有變更之可能，應買人宜自行查詢）。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準， 拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。
6.
本件係拍賣土地之應有部分，於本院核發權利移轉證書前，如有經分割共 有物形成判決確定、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產成立調 解或和解者，執行法院得撤銷拍定，請應買人注意。
7.
本標係拍賣共有土地之應有部分，共有人有依本拍賣條件優先承買之權， 惟如拍定人為有優先承買權之共有人時，其他共有人無優先承買權；又如有多 數共有人願優先承買者，則按權利比例共同承買。
8.
拍定人（承受人）應承擔不動產拍定（承受）日至權利移轉證書取得前之 地價稅。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 新埔鎮 成功段 644地號
33.3 m2 × (1/6) × 35,000 元 - 22.4 萬元
= -3萬元
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