臺中法院 114善191779
台中市北屯區遼陽四街85號
1拍
點交
待拍
1,275萬
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- 2026/6/3 更新
拍賣日期：
2026/6/23 週二 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
1,275萬
保證金：
382.5萬
總坪數：
41.5坪
坪單價：
30.7萬/坪
持分地坪：
7 坪
公告建坪：
41.5 坪
總現值：
132.2 萬
拍後增值：
-907.8 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
主建坪：
34.2 坪
附建坪：
7.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺中市 北屯區 東正段
123地號，面積 766 m2，持分 151/10000，520 萬
(第二種住宅區 )
2.
臺中市 北屯區 東正段
123地號，面積 766 m2，持分 151/10000，520 萬
(第二種住宅區 )
建物 (3)
1.
台中市北屯區遼陽四街85號，建號 1074，持分 1/1，215 萬
一層：84.67合計：84.67 花台5.05，平台19.24 (住家用、鋼筋混凝土造、7層)
2.
台中市北屯區遼陽四街81號地下室，建號 1122，持分 1670/100000，18 萬
地下室：617.53合計：617.53 (停車空間、避難室、鋼筋混凝土造、7層)
3.
台中市北屯區遼陽四街85號，建號 3864，持分 1/1，2 萬
一層：17.94合計：17.94 (7層)
法院筆錄 (7)
2.
114年12月30日查封時，本件不動產現無人居住。
3.
依鑑價報告所示，本件不動產有設置管理室，社區管理良好。屋齡約36年，建物維護狀況 尚屬良好。
4.
本件執行標的有建物，法院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、 火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如 使用情形欄未特別載明，即表示經法院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交 易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經法院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此 部分請投標人斟酌，自行查明注意，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
8.
本件不動產有抵押權設定，拍定後均塗銷。
9.
依民法第824條第7項之規定，變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件 優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。 六、本件暫編第3864建號建物係未辦第一次所有權登記之增建物，拍定人無法逕持本院核發之 權利移轉證明書辦理所有權登記，不得主張瑕疵擔保請求權。
10.
本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
11.
依都市計畫土地使用分區證明書所示，本件土地為第二種住宅區。
土地增值 (2)
1.
臺中市 北屯區 東正段 123地號
766 m2 × (151/10000) × 57,129 元 - 520 萬元
= -453.9萬元
2.
臺中市 北屯區 東正段 123地號
766 m2 × (151/10000) × 57,129 元 - 520 萬元
= -453.9萬元
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