高雄法院 113心31560
高雄市大寮區鳳林一路128巷115號
3拍
不點交
待拍
108萬
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- 2026/7/10 更新
拍賣日期：
2026/8/12 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
108萬
保證金：
21.6萬
總坪數：
13.4坪
坪單價：
8萬/坪
持分地坪：
11.4 坪
公告建坪：
13.4 坪
總現值：
56 萬
拍後增值：
-5.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
13.4 坪
其他內容：
2層
詳細法拍資料
土地 (9)
1.
高雄市 大寮區 昭明段
40地號，面積 64.3 m2，持分 1/6，17.3 萬
(住宅區 )
2.
高雄市 大寮區 昭明段
47地號，面積 95.9 m2，持分 2/720，0.8 萬
(道路用地 )
3.
高雄市 大寮區 昭明段
48地號，面積 19 m2，持分 2/720，0.3 萬
(道路用地 )
4.
高雄市 大寮區 昭明段
49地號，面積 75 m2，持分 1/360，0.4 萬
(住宅區 )
5.
高雄市 大寮區 昭明段
50地號，面積 7.1 m2，持分 1/36，0.4 萬
(道路用地 )
6.
高雄市 大寮區 昭明段
288地號，面積 479.7 m2，持分 1/36，21.2 萬
(住宅區 )
7.
高雄市 大寮區 昭明段
289地號，面積 447.8 m2，持分 1/36，19.9 萬
(道路用地 )
8.
高雄市 大寮區 昭明段
289-1地號，面積 5.1 m2，持分 1/36，0.4 萬
(道路用地 )
9.
高雄市 大寮區 昭明段
290地號，面積 101.2 m2，持分 1/360，0.5 萬
(道路用地 )
建物 (1)
1.
高雄市大寮區鳳林一路128巷115號，建號 1007，持分 1/6，46.8 萬
1層：163.22層：100.47屋頂突出物：2.97合計：266.64 (2層樓)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/6/10，總底價 167.6萬，保證金 33.6萬，坪單價 12.5萬/坪，流標
2拍，2026/7/8，總底價 134.3萬，保證金 26.9萬，坪單價 10萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本院於113年4月15日查封時，債務人不在場，無法開鎖入內，依地政人員指界稱40地號上有鳳 林一路128巷115號房屋部分占用，
2.
48地號為鳳林路四段401號旁道路，49地號為鳳林路128 巷115號至129號前道路，50地號為空地，288地號上坐落鳳林一路128巷115號房屋，289地號上 有128巷115號房屋部分占用及空地、道路、果樹、鐵皮石柱所搭建物，289-1地號為道路，290 地號上有廁所、雜樹；惟實際使用情形，投標人應自行查明。
3.
上開不動產10宗合併拍賣trial分別出價。
4.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
5.
本件土地、建物拍賣其應有部分，且查無債務人是否有分管部分，拍定後不點交。 六、本件土地、建物拍賣其應有部分，共有人各對其有應有部分之拍賣標的有優先承買權。惟 共有人應就其有應有部分之標的一併行使優先承買權，不得僅就其中一筆或數筆為之。拍定人 或承買人不得拒絕買受其餘部分。
6.
編號1建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記。
7.
本件拍賣標的如有分割涉訟者，應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書 前，如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤銷拍定，請投標人注意。
8.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。投標人不得於拍定後主張。
9.
請投標人注意查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
土地增值 (9)
1.
高雄市 大寮區 昭明段 40地號
64.3 m2 × (1/6) × 14,800 元 - 17.3 萬元
= -1.4萬元
2.
高雄市 大寮區 昭明段 47地號
95.9 m2 × (2/720) × 24,500 元 - 0.8 萬元
= -0.1萬元
3.
高雄市 大寮區 昭明段 48地號
19 m2 × (2/720) × 24,500 元 - 0.3 萬元
= -0.2萬元
4.
高雄市 大寮區 昭明段 49地號
75 m2 × (1/360) × 14,800 元 - 0.4 萬元
= -0.1萬元
5.
高雄市 大寮區 昭明段 50地號
7.1 m2 × (1/36) × 14,800 元 - 0.4 萬元
= -0.1萬元
6.
高雄市 大寮區 昭明段 288地號
479.7 m2 × (1/36) × 14,800 元 - 21.2 萬元
= -1.5萬元
7.
高雄市 大寮區 昭明段 289地號
447.8 m2 × (1/36) × 14,800 元 - 19.9 萬元
= -1.5萬元
8.
高雄市 大寮區 昭明段 289-1地號
5.1 m2 × (1/36) × 14,800 元 - 0.4 萬元
= -0.2萬元
9.
高雄市 大寮區 昭明段 290地號
101.2 m2 × (1/360) × 14,800 元 - 0.5 萬元
= -0.1萬元
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