高雄法院 113心31560
高雄市大寮區鳳林一路128巷115號
1拍
不點交
待拍
167.6萬
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- 2026/4/23 更新
拍賣日期：
2026/6/10 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
167.6萬
保證金：
33.6萬
總坪數：
13.4坪
坪單價：
12.5萬/坪
持分地坪：
11.4 坪
公告建坪：
13.4 坪
總現值：
56 萬
拍後增值：
-38.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
13.4 坪
其他內容：
2層
詳細法拍資料
土地 (9)
1.
高雄市 大寮區 昭明段
40地號，面積 64.3 m2，持分 1/6，27 萬
(住宅區 )
2.
高雄市 大寮區 昭明段
47地號，面積 95.9 m2，持分 2/720，1.1 萬
(道路用地 )
3.
高雄市 大寮區 昭明段
48地號，面積 19 m2，持分 2/720，0.3 萬
(道路用地 )
4.
高雄市 大寮區 昭明段
49地號，面積 75 m2，持分 1/360，0.6 萬
(住宅區 )
5.
高雄市 大寮區 昭明段
50地號，面積 7.1 m2，持分 1/36，0.5 萬
(道路用地 )
6.
高雄市 大寮區 昭明段
288地號，面積 479.7 m2，持分 1/36，33 萬
(住宅區 )
7.
高雄市 大寮區 昭明段
289地號，面積 447.8 m2，持分 1/36，31 萬
(道路用地 )
8.
高雄市 大寮區 昭明段
289-1地號，面積 5.1 m2，持分 1/36，0.4 萬
(道路用地 )
9.
高雄市 大寮區 昭明段
290地號，面積 101.2 m2，持分 1/360，0.7 萬
(道路用地 )
建物 (1)
1.
高雄市大寮區鳳林一路128巷115號，建號 1007，持分 1/6，73 萬
1層：163.22層：100.47屋頂突出物：2.97合計：266.64 (2層樓)
法院筆錄 (8)
2.
本院於113年4月15日查封時，債務人不在場，無法開鎖入內，依地政人員指界稱40地號上有鳳 林一路128巷115號房屋部分占用，
3.
48地號為鳳林路四段401號旁道路，49地號為鳳林路128 巷115號至129號前道路，50地號為空地，288地號上坐落鳳林一路128巷115號房屋，289地號上 有128巷115號房屋部分占用及空地、道路、果樹、鐵皮石柱所搭建物，289-1地號為道路，290 地號上有廁所、雜樹；惟實際使用情形，投標人應自行查明。
7.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
8.
本件土地、建物拍賣其應有部分，且查無債務人是否有分管部分，拍定後不點交。 六、本件土地、建物拍賣其應有部分，共有人各對其有應有部分之拍賣標的有優先承買權。惟 共有人應就其有應有部分之標的一併行使優先承買權，不得僅就其中一筆或數筆為之。拍定人 或承買人不得拒絕買受其餘部分。
9.
編號1建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記。
10.
本件拍賣標的如有分割涉訟者，應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書 前，如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤銷拍定，請投標人注意。
11.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。投標人不得於拍定後主張。
12.
請投標人注意查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
土地增值 (9)
1.
高雄市 大寮區 昭明段 40地號
64.3 m2 × (1/6) × 14,800 元 - 27 萬元
= -11.1萬元
2.
高雄市 大寮區 昭明段 47地號
95.9 m2 × (2/720) × 24,500 元 - 1.1 萬元
= -0.4萬元
3.
高雄市 大寮區 昭明段 48地號
19 m2 × (2/720) × 24,500 元 - 0.3 萬元
= -0.2萬元
4.
高雄市 大寮區 昭明段 49地號
75 m2 × (1/360) × 14,800 元 - 0.6 萬元
= -0.3萬元
5.
高雄市 大寮區 昭明段 50地號
7.1 m2 × (1/36) × 14,800 元 - 0.5 萬元
= -0.2萬元
6.
高雄市 大寮區 昭明段 288地號
479.7 m2 × (1/36) × 14,800 元 - 33 萬元
= -13.3萬元
7.
高雄市 大寮區 昭明段 289地號
447.8 m2 × (1/36) × 14,800 元 - 31 萬元
= -12.6萬元
8.
高雄市 大寮區 昭明段 289-1地號
5.1 m2 × (1/36) × 14,800 元 - 0.4 萬元
= -0.2萬元
9.
高雄市 大寮區 昭明段 290地號
101.2 m2 × (1/360) × 14,800 元 - 0.7 萬元
= -0.3萬元
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