臺南法院 114簡178673
臺南市永康區龍潭段252地號
1拍
不點交
待拍
85萬
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- 2026/6/25 更新
拍賣日期：
2026/7/14 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
85萬
保證金：
17萬
總坪數：
2.6坪
坪單價：
33.3萬/坪
持分地坪：
2.6 坪
總現值：
22 萬
拍後增值：
-63 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 永康區 龍潭段
252地號，面積 75.9 m2，持分 5/108，30 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 永康區 龍潭段
266地號，面積 38.4 m2，持分 5/108，15 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 永康區 龍潭段
472地號，面積 68.1 m2，持分 5/108，40 萬
(商業區 )
法院筆錄 (4)
2.
查封時，據地政指界人員稱：系爭編號
3.
3土地上有鐵皮建物坐落，部分為空 地，編號2土地上有棚架，上開建物及地上物占有之法律關係不明，不在拍賣範 圍內，拍定後不影響原有法律關係，請應買人自行查證，拍定後不點交。
7.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主 張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為 之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人 主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
8.
系爭土地上之建物所有權人（債務人除外），如符合土地法第104條規定， 有優先承買權，惟主張優先承買權時，應連同全部土地一併承買及併同提出其 占有使用土地之法律關係證明文件。 六、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (3)
1.
臺南市 永康區 龍潭段 252地號
75.9 m2 × (5/108) × 26,000 元 - 30 萬元
= -20.9萬元
2.
臺南市 永康區 龍潭段 266地號
38.4 m2 × (5/108) × 26,000 元 - 15 萬元
= -10.4萬元
3.
臺南市 永康區 龍潭段 472地號
68.1 m2 × (5/108) × 26,000 元 - 40 萬元
= -31.8萬元
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