臺南法院 114簡178673
臺南市永康區龍潭段252地號
3拍
不點交
待拍
54.4萬
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- 2026/8/6 更新
拍賣日期：
2026/9/1 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
54.4萬
保證金：
10.9萬
總坪數：
2.6坪
坪單價：
21.3萬/坪
持分地坪：
2.6 坪
總現值：
22 萬
拍後增值：
-32.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 永康區 龍潭段
252地號，面積 75.9 m2，持分 5/108，19.2 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 永康區 龍潭段
266地號，面積 38.4 m2，持分 5/108，9.6 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 永康區 龍潭段
472地號，面積 68.1 m2，持分 5/108，25.6 萬
(商業區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/7/14，總底價 85萬，保證金 17萬，坪單價 33.3萬/坪，流標
2拍，2026/8/4，總底價 68萬，保證金 13.6萬，坪單價 26.6萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
查封時，據地政指界人員稱：系爭編號
2.
3土地上有鐵皮建物坐落，部分為空 地，編號2土地上有棚架，上開建物及地上物占有之法律關係不明，不在拍賣範 圍內，拍定後不影響原有法律關係，請應買人自行查證，拍定後不點交。
3.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主 張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為 之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人 主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
4.
系爭土地上之建物所有權人（債務人除外），如符合土地法第104條規定， 有優先承買權，惟主張優先承買權時，應連同全部土地一併承買及併同提出其 占有使用土地之法律關係證明文件。 六、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (3)
1.
臺南市 永康區 龍潭段 252地號
75.9 m2 × (5/108) × 26,000 元 - 19.2 萬元
= -10.1萬元
2.
臺南市 永康區 龍潭段 266地號
38.4 m2 × (5/108) × 26,000 元 - 9.6 萬元
= -5萬元
3.
臺南市 永康區 龍潭段 472地號
68.1 m2 × (5/108) × 26,000 元 - 25.6 萬元
= -17.4萬元
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