臺南法院 115清37900
臺南市大內區二重溪段79地號
特拍
不點交
待拍
8.5萬
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- 2026/9/8 更新
拍賣日期：
2026/9/29 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
8.5萬
保證金：
1.7萬
總坪數：
19.9坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
19.9 坪
總現值：
9.2 萬
拍後增值：
0.7 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 大內區 二重溪段
79地號，面積 1,435 m2，持分 1/24，7.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 大內區 二重溪段
79-3地號，面積 145 m2，持分 1/24，1.3 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/7/14，總底價 16.5萬，保證金 3.3萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
2拍，2026/8/4，總底價 13.2萬，保證金 2.7萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
3拍，2026/8/25，總底價 10.6萬，保證金 2.2萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
應買，2026/8/27~2026/11/26，總底價 10.6萬，保證金 2.2萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件拍賣標的物，現場查封時，79-3地號土地為狹長三角形，空地；79地號土 地其上有鐵皮、磚造平房數棟及空地，門牌為臺南市大內區其子瓦42號。依鑑 定報告記載，本案土地屬鄉村區乙種建築用地，現況為磚造平房、部分道路及 雜木。上開建物不在本件拍賣範圍，實際使用情形及建物坐落權源，應買人應 自行查明，拍定後不影響原有法律關係。拍定後不點交。
2.
上開建物所有權人如符合土地法第104條規定，有優先承買權。
3.
共有人對該拍賣標的有優先承購權，若由共有人之一應買，其他共有人無 優先承買權。如編號
4.
2土地之共有人欲行使優先承購權時，應依拍賣條件連 同編號
5.
2土地一併承買，不得選擇其中部分買受，如就優先承購權之存否有 爭議，應另以實體確定判決為準。共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人 就剩餘之部分不得拒絕購買或承受。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災 受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等）請求撤銷拍定。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
7.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移 轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭 執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (2)
1.
臺南市 大內區 二重溪段 79地號
1,435 m2 × (1/24) × 1,400 元 - 7.2 萬元
= 1.2萬元
2.
臺南市 大內區 二重溪段 79-3地號
145 m2 × (1/24) × 1,400 元 - 1.3 萬元
= -0.5萬元
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