南投法院 114德24351
南投縣南投市八卦路38號
2拍
點交
待拍
273.6萬
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- 1 列管
- 2026/7/29 更新
拍賣日期：
2026/8/19 週三 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
273.6萬
保證金：
54.8萬
總坪數：
61.3坪
坪單價：
4.5萬/坪
持分地坪：
68.3 坪
公告建坪：
61.3 坪
總現值：
140 萬
拍後增值：
-53.6 萬
使用分區/類別：
主建坪：
39 坪
附建坪：
22.3 坪
其他內容：
2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
南投縣 南投市 橫山段
626地號，面積 1,640.9 m2，持分 2/15，192 萬
2.
南投縣 南投市 橫山段
627地號，面積 52.2 m2，持分 2/15，1.6 萬
建物 (1)
1.
南投縣南投市八卦路38號，建號 74，持分 1/1，80 萬
一層：64.4二層：64.4合計：128.8 雨遮:73.68平方公尺 (住家用、2層)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/7/29，總底價 342萬，保證金 68.4萬，坪單價 5.6萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
據查封筆錄記載：地政人員指界稱查封兩筆土地相連並略呈四邊型，626地號上有多棟磚造 平房及鵝舍，其餘多為雜草雜木空地；627地號土地係巷道之部分用地；債務人在場稱未保 建物確係其居住使用，並無出租、出借。另經檢視未保建物（門牌號碼南投市八卦路38 號）建物屋內環境不佳。債權人代理人稱執行標的（土地）現由共有人占有使用，無分 管、出租及出借等情事，未辦保存登記建物現由債務人占有使用，請求就執行標的予以執 行。
2.
據鑑價報告記載：勘估兩筆土地整體地形似方整、地勢平坦；整體現況主要為座落數棟建 物、部分空地、部分道路使用；本次查封門牌為「八卦路38號」未保登記建物（暫編74建 號）；西側臨約8米寬之八卦路出入（本案標的627地號包含該道路），南側臨約4米寬之八 卦路58巷18弄出入（（本案標的包含該巷道）。
3.
拍賣之土地均係拍賣不動產所有權應有部分，共有人有優先承買權，惟應就本件所拍賣而 為其所共有之土地均一併承買；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部 分，而不得行使優先承買權時，買受人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。另因 查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
4.
拍賣之建物於查封時由債務人自行占有使用，無出租、出借等情事，拍定後點交。
5.
拍賣之74建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，買受人無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，此部分由買受人自理。另該建築物若經建築主管機關認定係屬違 章建築，買受人應自行承受拆除之危險。六、抵押權拍定後塗銷。
6.
土地使用分區及類別：626地號為都市計畫住宅區，627地號為都市計畫道路用地。
土地增值 (2)
1.
南投縣 南投市 橫山段 626地號
1,640.9 m2 × (2/15) × 6,200 元 - 192 萬元
= -56.4萬元
2.
南投縣 南投市 橫山段 627地號
52.2 m2 × (2/15) × 6,200 元 - 1.6 萬元
= 2.7萬元
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