臺北法院 114庚45532
台北市萬華區桂林路244巷18號四樓
1拍
不點交
待拍
571萬
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- 2026/7/8 更新
拍賣日期：
2026/8/12 週三 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
571萬
保證金：
114萬
總坪數：
24.2坪
坪單價：
23.6萬/坪
持分地坪：
3.8 坪
公告建坪：
24.2 坪
總現值：
228.8 萬
拍後增值：
-237.3 萬
使用分區/類別：
第四之一種住宅區。
主建坪：
23.3 坪
附建坪：
0.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 萬華區 華江段一小段
891地號，面積 100 m2，持分 1/8，466 萬
(第四之一種住宅區。 )
建物 (3)
1.
台北市萬華區桂林路244巷18號四樓，建號 525，持分 1/2，45 萬
4層：76.86合計：76.86 陽台，6.16平方公尺 (工業用，鋼筋混凝土造，四層)
2.
台北市萬華區桂林路244巷18號四樓未登記部分，建號 1519，持分 1/2，20 萬
第4層未登記部分面積：3.64平方公尺：3.64合計：3.64
3.
台北市萬華區桂林路244巷18號四樓頂層未登記部分，建號 1520，持分 1/2，40 萬
第4層頂層登記部分面積：73.4平方公尺：73.40合計：73.4
法院筆錄 (4)
2.
本件拍賣標的現由債務人及其家人居住使用，並無配附停車位；據債務人稱頂樓增建係以 前祖父、母所搭建，具獨立出入口及獨立水電，惟依債務人稱曾協議由其兄長單獨取得增建部 分，實際由債務人一家人使用，其他人無法進入；前揭增建部分亦僅拍賣應有部分，請應買人 注意。土地使用分區為第四之一種住宅區。
3.
拍賣之台北市萬華區桂林路244巷18號四樓增建及頂樓增建部分因未辦理建築物所有權第一 次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。另依臺北市建築管理工程 處115年3月25日北市都建查字第1156016252號函，建物四樓屋頂為垂直增建違章建築，屬既存 違章建築影響公共安全之違章建築，限期拆除；陽台為水平增建違章建築，經調閱80年空照圖 因角度關係無法辨識，經現場勘查現況無法判定建築完成時間，依據臺北違章建築處理規則第 33條規定予以拍照存證辦理。
4.
部分地震受損，部分區域房間漏水致無法居住。本件拍賣標的經向主管機關查詢有無輻射 屋、海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經核能安全 委員會115年4月8日核輻字第150004551號函覆，該建物無輻射偵測紀錄；經臺北市建築管理工 程處115年4月9日北市都建使字第1156105036號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物；經臺 北市政府消防局115年4月8日北市消調字第1153021804號函覆，自95年迄今無受理旨揭地址火災 及救護案件紀錄。
5.
本件僅拍賣不動產應有部分，拍定後不點交，建物共有人有優先承買權。本件拍賣標的物 倘非共有人拍定，須相當時日踐行優先承買之通知，嗣程序完備後始得核發權利移轉證書，且 未辦保存登記建物部分無法取得權利移轉證書，請投標人注意。
土地增值 (1)
1.
臺北市 萬華區 華江段一小段 891地號
100 m2 × (1/8) × 183,000 元 - 466 萬元
= -237.3萬元
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