臺南金拍 115南金職巳202
台南市新化區大同街131之1號
3拍
部分點交
待拍
905.6萬
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- 2026/7/27 更新
拍賣日期：
2026/8/12 週三 上午 10:30
案件種類：
店面
總底價：
905.6萬
保證金：
181.2萬
總坪數：
128.8坪
坪單價：
7萬/坪
持分地坪：
48.4 坪
公告建坪：
128.8 坪
總現值：
1,014.5 萬
拍後增值：
252.9 萬
使用分區/類別：
道路用地
主建坪：
49.2 坪
增建坪：
79.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 新化區 新武段
19地號，面積 34.8 m2，持分 1/2，99.2 萬
(道路用地 )
2.
臺南市 新化區 新武段
23地號，面積 131 m2，持分 1/1，636.8 萬
(商業區 )
3.
臺南市 新化區 新武段
24地號，面積 23.6 m2，持分 1/2，25.6 萬
(商業區 )
建物 (4)
1.
台南市新化區大同街131之1號，建號 235，持分 1/1，76.8 萬
一層：54.03
二層：54.03
三層：54.03
合計：162.09 陽台14.56 (住家用、鋼筋混凝土造、三層)
2.
台南市新化區大同街31之4號，建號 46，持分 1/1，19.2 萬
一層：30.40
二層：43.30
騎樓：12.81
合計：86.51 (住家用、加強磚造、二層)
3.
台南市新化區大同街131號，建號 720，持分 1/1，12.8 萬
二層：12.55
三層：54.52
合計：67.07 (三層)
4.
台南市新化區大同街131之1號，建號 721，持分 1/1，35.2 萬
一層：34.23
四層：61.31
合計：95.54 (四層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/7/1，總底價 1,415萬，保證金 283萬，坪單價 11萬/坪，流標
2拍，2026/7/22，總底價 1,132萬，保證金 226.4萬，坪單價 8.8萬/坪，流標
法院筆錄 (15)
1.
查封時，債務人在場稱建物由其與其家屬自住，編號１建物二樓房間門窗有鋼筋裸露，有部分壁癌，編號２建物門牌整編為大同街１３１號(土地謄本門牌仍為大同街３１之４號)，建物之
2.
三樓均有增建(即編號３建物)，其中三樓為鐵皮屋頂增建。另據鑑價報告所載，拍賣建物現由債務人居住使用，編號１土地現為柏油路面路地，編號１建物室內牆壁有明顯龜裂，編號２建物部分鋼筋已裸露。系爭建物使用現況，臺灣臺南地方法院已盡初步調查義務，實際情形請應買人自行查證，拍定後不得以物之瑕疵為理由聲請撤銷拍定或請求賠償，拍定後建物部分按現況點交，其餘不點交。
3.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
4.
編號
5.
４建物為編號
6.
２主建物之增建部分，為抵押權效力所及。六、編號３建物部分佔用鄰地地號２８─
7.
２９號土地，編號４建物部分佔用鄰地地號２８─１號土地，若遭鄰地所有權人請求拆屋還地，與本公司及法院無涉。
8.
查封之建物，其中有增建部份，係未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部份，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，又該增建部份若遭臺南市政府認定係違章建築物而遭拆除，拍定人應自行負責，與本公司及臺灣臺南地方法院權責無關。
9.
編號
10.
３土地係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有之不動產有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之不動產不得拒絕購買或承受。
11.
依鑑價報告所載，本件建物現雖尚無顯著資訊顯示其為海砂屋、輻射屋、地震受創或火災受損致不堪使用或內有非自然死亡事故等，惟實際情形請再行查證。另依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定（如：凶宅、海砂屋等），請應買人於應買前自行查明注意並謹慎評估。
12.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
13.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
14.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
15.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (3)
1.
臺南市 新化區 新武段 19地號
34.8 m2 × (1/2) × 91,000 元 - 99.2 萬元
= 58.9萬元
2.
臺南市 新化區 新武段 23地號
131 m2 × (1/1) × 62,972 元 - 636.8 萬元
= 188.1萬元
3.
臺南市 新化區 新武段 24地號
23.6 m2 × (1/2) × 26,700 元 - 25.6 萬元
= 5.9萬元
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