高雄金拍 115雄金職酉189
高雄市三民區義明街2號12樓
應買
不點交
待拍
59.2萬
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- 2026/8/21 更新
拍賣日期：
2026/8/28 ~ 2026/11/27
案件種類：
大樓
總底價：
59.2萬
保證金：
11.8萬
總坪數：
826.5坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
0.3 坪
公告建坪：
826.5 坪
總現值：
10 萬
拍後增值：
-31.6 萬
使用分區/類別：
第四種商業區
主建坪：
3.1 坪
附建坪：
0.3 坪
公設坪：
823 坪
公設比：
99.6 %
其他內容：
鋼筋混凝土/20層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 三民區 獅頭段一小段
1453地號，面積 2,406 m2，持分 47/100000，41.6 萬
(第四種商業區 )
建物 (4)
1.
高雄市三民區義明街2號12樓，建號 16600，持分 1/10，13.5 萬
電梯樓梯間：10.94
十二層：91.40
合計：102.34 陽台9.84，花台1.57 (20層樓鋼筋混凝土造之第12層)
2.
高雄市三民區同上建物共同使用部分，建號 16810，持分 25/10000，2 萬
共同使用部分：5472.22
合計：5472.22
3.
高雄市三民區義華路171號地下一層，建號 16809，持分 29/50170，0.1 萬
地下一層：49.63
合計：49.63 (20層樓鋼筋混凝土造之地下一層)
4.
高雄市三民區同上建物共同使用部分，建號 16810，持分 4947/10000，2 萬
共同使用部分：5472.22
合計：5472.22
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/7/8，總底價 92.1萬，保證金 18.4萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
2拍，2026/7/29，總底價 73.7萬，保證金 14.7萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
3拍，2026/8/19，總底價 59.2萬，保證金 11.8萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本院民國１１４年１１月１７日現場執行時，標的現由債務人之子以及媳婦居住，積欠兩個月管理費４７４３元，地下一樓有一機械停車位，號碼為４３號，依鑑定報告，屋齡約３２年，土地屬第四種商業區。惟實際占有使用情形，投標人應自行查明。
2.
應買價額合計新台幣：伍拾玖萬壹仟柒佰元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
3.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
4.
本件土地及建物均拍賣應有部分，拍定後均不點交；建物共有人對該拍賣標的有優先承購權。惟主張優先承購權之共有人，需提出其為共有人之證明，並就其有應有部分之標的一併行使，不得選擇其中部分標的主張優先承購，但主張優先承購權之共有人就其餘標的因無應有部分，而不得行使優先承購權時，拍定人或承買人不得拒絕買受或承受該其餘標的。六、依鑑價報告記載，本件土地之使用分區為第四種商業區，請投標人注意。
5.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
6.
本件土地如有分割涉訟者，應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤銷拍定，請投標人注意。
7.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
8.
請投標人自行查明是否有分管契約等情形。
9.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
高雄市 三民區 獅頭段一小段 1453地號
2,406 m2 × (47/100000) × 88,429 元 - 41.6 萬元
= -31.6萬元
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