高雄金拍 115雄金職酉195
高雄市新興區自立二路104號
1拍
不點交
待拍
290萬
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- 2026/6/8 更新
拍賣日期：
2026/7/8 週三 上午 10:30
案件種類：
店面
總底價：
290萬
保證金：
58萬
總坪數：
6.9坪
坪單價：
41.8萬/坪
持分地坪：
2.1 坪
公告建坪：
6.9 坪
總現值：
134 萬
拍後增值：
-146 萬
使用分區/類別：
第四種商業區
主建坪：
6.9 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 新興區 新興段四小段
1771地號，面積 28 m2，持分 1/5，270 萬
(第四種商業區 )
2.
高雄市 新興區 新興段四小段
1772地號，面積 7 m2，持分 1/5，10 萬
(第四種商業區 )
建物 (2)
1.
高雄市新興區自立二路104號，建號 79，持分 1/5，5 萬
1樓層：17.53
2樓層：28.87
騎樓：11.34
合計：57.74 (2層樓加強磚造)
2.
高雄市新興區同上建物未辦保存登記建物部分，建號 6442，持分 1/5，5 萬
3層：27.97
4層：28.92
合計：56.89
法院筆錄 (12)
2.
本件均係拍賣應有部分，有無約定分管契約不明，拍定後不點交。
3.
本件拍賣建物現作為共有人放置物品使用（一樓有電子爐、鋁梯、桶子、湯鍋等器具，另其餘樓層則堆滿雜物、廢棄物）。
4.
據１１４年１２月２４日執行筆錄所載，本件拍賣建物屋況老舊，且有多處壁癌及疑似漏水情形，另一樓後方疑似遭人佔用並築牆（此部分詳細占有使用情形不明，嗣後如有爭議須由拍定人自理）；另據債權人陳報，本件拍賣建物並有牆壁龜裂之情形，請應買人注意。
5.
另７９建號第一層後方有部分建物權狀面積範圍約０‧９０平方公尺位於鄰房（即六合二路８９號）建物屋內，就此部分，附此敘明，請應買人注意。
6.
本件拍賣標的其中６４４２建號（未辦保存登記建物）有部分佔用１７７２地號，惟本件就１７７２地號僅拍賣地上權，１７７２地號土地所有權不在本件拍賣範圍，請應買人注意。
10.
本件土地使用分區：１７７１地號係屬第四種商業區，其使用上有無相關法規之限制，應買人應先自行查明，拍定後其法律關係由拍定人自理，並不得主張瑕疵擔保請求權，請應買人注意。本件都市計畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者為準。以上資訊僅供投標人參考，投標人仍應自行查明最新狀況為何。
11.
本件均係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。若共有人之一就其共有之標的到場應買拍得，則該標的其餘共有人無優先承買權。又本件土地與建物、地上權合併拍賣，優先承買人主張優先承買權者，應連同土地、建物、地上權一併承買，不得異議，請應買人注意。六、本件拍賣標的有無輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，此部分請投標人斟酌自行查明注意，於「應買前」或「投標前」應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
12.
本件拍賣標的６４４２建號（未辦保存登記建物）有部分坐落於同段１７７２地號上，惟本件就１７７２地號僅拍賣地上權，１７７２地號土地所有權不在本件拍賣範圍，請應買人注意。又１７７２地號所有權人若符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定，並提出相關證明資料到院，有優先於共有人之優先承買權。
13.
本件拍賣標的６４４２建號係未辦保存登記建物，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權，請應買人注意。
14.
本件拍定後需調查有無優先權人行使優先權，待無人行使優先權後始通知拍定人繳交尾款，此項調查優先權人之程序恐需時甚久，請應買人注意。
17.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
19.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
高雄市 新興區 新興段四小段 1771地號
28 m2 × (1/5) × 191,400 元 - 270 萬元
= -162.8萬元
2.
高雄市 新興區 新興段四小段 1772地號
7 m2 × (1/5) × 191,400 元 - 10 萬元
= 16.8萬元
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