臺南金拍 115南金職戌85
台南市仁德區行大街172巷61弄9號
特拍
不點交
待拍
205萬
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- 2026/6/11 更新
拍賣日期：
2026/7/8 週三 上午 10:30
案件種類：
店面
總底價：
205萬
保證金：
41萬
總坪數：
23.3坪
坪單價：
8.8萬/坪
持分地坪：
28.3 坪
公告建坪：
23.3 坪
總現值：
232.8 萬
拍後增值：
56 萬
使用分區/類別：
住宅區
增建坪：
23.3 坪
其他內容：
2層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 仁德區 二行段
972地號，面積 247.1 m2，持分 1/8，58.9 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 仁德區 二行段
971地號，面積 723.8 m2，持分 1/24，56.4 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 仁德區 二行段
970地號，面積 154.7 m2，持分 1/24，12.8 萬
(道路用地 )
4.
臺南市 仁德區 二行段
975地號，面積 780 m2，持分 1/30，48.7 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市仁德區行大街172巷61弄9號，建號 463，持分 1/2，28.2 萬
一層：60.08
二層：71.56
屋頂突出物：6.56
騎樓：11.48
合計：149.68 陽台4.45 (二層樓房、住家用)
法院筆錄 (12)
2.
假扣押查封時，編號１土地上有二間未保存登記加強磚造二層樓房，門牌為臺南市仁德區行大街１７２巷６１弄２號及６號，編號２土地上有一間未保存登記磚造平房及二間未保存登記二層樓房，門牌分別為臺南市仁德區行大街１７２巷６３號及６１弄
3.
８號，編號３土地部分有空地、道路，部分為未保存登記磚造平房，門牌為臺南市仁德區行大街１７２巷６３號，編號４土地上有五間未保存登記二層磚造樓房，門牌為臺南市仁德區行大街１７２巷６１弄
4.
１１號及２９６之
5.
２９４號。本案指界時，編號１土地上部分有透天厝、部分為巷道及空地，編號２土地上有三合院、數棟平房及透天厝，編號３土地部分為道路、部分有磚造平房占用，編號４土地上部分有數棟透天厝占用、部分為空地，又債務人於現場陳稱拍賣建物係由債務人自用，並無出租或出借他人。另據臺南市政府警察局歸仁分局１１４年７月１２日房屋現況調查表所載，拍賣建物現為債務人及其家屬共同居住。不動產實際使用現況及有無其他使用上之限制，應買人請自行查證注意，本件僅就不動產之應有部分進行拍賣，除本件拍賣標的以外之地上建物不在拍賣範圍，共有人間有無訂立分管協議不明，拍定後建物與土地間之法律關係由拍定人自理，應買人請自行注意，拍定後不點交。
9.
本件拍賣之不動產，係拍賣共有物應有部份，倘非共有人拍定，共有人有依本拍賣條件履行之優先承買權，拍定後不點交。共有人聲明優先承買時，須就其所有應有部份之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，共有人若就其所共有之不動產主張優先承買權時，拍定(或承受或特拍應買)人就剩餘之不動產不得拒絕購買或承受，請應買人特別注意。
10.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第１０４條規定，就建物坐落基地有優先承買權(主張優先承買之人應提出租賃契約或其他證明文件到院審查)。又上開優先承買權人是否有土地法第１０４條規定之優先承買權，請投標人自行注意、查證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。優先承買權人主張優先承買時，拍定人或承受人就主張優先承買以外之標的均不得拒絕購買或承受。六、拍賣之建物，全部係未辦保存登記之建物，其面積以實際為準，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，該建物是否得辦理第一次建物登記、是否為違章建築及是否會因違建而遭行政機關依法拆除，由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，本公司及法院不負擔保之責。如因違反建築法規遭主管機關認定為違章建築或因此依法拆除，均與本公司及臺灣臺南地方法院權責無關；本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符而請求增減價金或撤銷拍定，請應買人特別注意。增建部份是否佔用鄰地，應買人應自行查證，如因佔用鄰地遭土地所有權人請求拆屋還地或請求不當得利，亦與本公司及臺灣臺南地方法院權責無涉。
11.
據土地謄本上記載「欠繳書狀費，繳清後發狀」，請應買人注意。
12.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。應買人於投標前應先自行查明拍賣標的有無瑕疵，審慎投標。
13.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
14.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
15.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
17.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (4)
1.
臺南市 仁德區 二行段 972地號
247.1 m2 × (1/8) × 24,900 元 - 58.9 萬元
= 18萬元
2.
臺南市 仁德區 二行段 971地號
723.8 m2 × (1/24) × 24,900 元 - 56.4 萬元
= 18.7萬元
3.
臺南市 仁德區 二行段 970地號
154.7 m2 × (1/24) × 24,900 元 - 12.8 萬元
= 3.2萬元
4.
臺南市 仁德區 二行段 975地號
780 m2 × (1/30) × 24,900 元 - 48.7 萬元
= 16萬元
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