臺南金拍 115南金職戌63甲
台南市歸仁區大德路253號九樓之3
特拍
點交
待拍
496.7萬
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- 2026/6/16 更新
拍賣日期：
2026/7/8 週三 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
496.7萬
保證金：
99.4萬
總坪數：
32.9坪
坪單價：
15.1萬/坪
持分地坪：
6.1 坪
公告建坪：
32.9 坪
總現值：
46.2 萬
拍後增值：
-235.4 萬
使用分區/類別：
增建坪：
32.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/12層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 歸仁區 文化東段
167地號，面積 2,840.9 m2，持分 710/100000，281.6 萬
建物 (1)
1.
台南市歸仁區大德路253號九樓之3，建號 279，持分 1/1，215.1 萬
9層：84.9
合計：84.9 陽台23.85 (住家用、鋼筋混凝土造、12層)
法院筆錄 (11)
2.
假扣押查封時，經地政人員至現場指稱：編號１土地上除有編號１建物坐落其上外，另有大部分係「美國大樓社區」集合住宅占用；據債務人在場陳稱：編號１建物係租給自家司機使用，沒有訂立租約。本案指界時，經地政人員至現場指稱：編號１土地為編號１建物及美國大樓之基地；據債務人在場陳稱：編號１建物目前無人居住，地下室一樓編號２７之平面停車位目前亦無人使用，均無出借或出租之情形，又管理員於現場陳稱：編號１建物已積欠一年多之管理費。應買人請自行查證，拍定後建物專有部分按現況點交，其餘部分（含共用部分、約定共用部分及基地）均不點交。
6.
本件不動產共分甲、乙、丙３標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則依各標順序依次開標。
7.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。六、拍賣之不動產為符合公寓大廈管理條例之區分所有建物，其基地、公共設施及道路用地之共有人均無優先承買權。
8.
拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦理所有權第一次登記之建物，拍定後就該增建部份，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本公司及法院權責無關；另增建部分如遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。
9.
是否有停車位及停車位使用權利請應買人自行查明，拍定後應買人能否繼受債務人之使用權利，本公司及法院不負擔保之責，若有車位，亦不在法院點交範圍，請應買人注意。
10.
拍賣建物是否欠繳管理費，拍定人是否須承擔前手欠繳之管理費，或債務人就拍賣不動產是否因使用、管理或其他情形生有負擔，均與本公司及法院權責無涉，請應買人自行查證注意。
11.
依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人自行查證。
12.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，法院及本公司拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋/土地面積短少……等），請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
13.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
14.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
15.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
土地增值 (1)
1.
臺南市 歸仁區 文化東段 167地號
2,840.9 m2 × (710/100000) × 22,900 元 - 281.6 萬元
= -235.4萬元
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