高雄金拍 115雄金職酉222
高雄市三民區義永路43巷9弄4號
3拍
不點交
待拍
99.3萬
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- 2026/8/7 更新
拍賣日期：
2026/8/26 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
99.3萬
保證金：
19.9萬
總坪數：
11.8坪
坪單價：
8.4萬/坪
持分地坪：
3.8 坪
公告建坪：
11.8 坪
總現值：
63 萬
拍後增值：
-23.4 萬
使用分區/類別：
第三種商業區
主建坪：
11.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 三民區 建興段
838地號，面積 51 m2，持分 1/5，70.4 萬
(第三種商業區 )
2.
高雄市 三民區 建興段
839地號，面積 12 m2，持分 1/5，16 萬
(第三種商業區 )
建物 (2)
1.
高雄市三民區義永路43巷9弄4號，建號 870，持分 1/5，9 萬
3層：40.23
1層：40.23
2層：40.23
合計：120.69 (3層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市三民區同上建物之未保存登記部分，建號 1628，持分 1/5，3.9 萬
2層：9.30
1層：14.56
3層：4.81
4層：45.05
合計：73.72
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/7/15，總底價 155萬，保證金 31萬，坪單價 13.2萬/坪，流標
2拍，2026/8/5，總底價 124萬，保證金 24.8萬，坪單價 10.5萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
拍賣之不動產查封（履勘）時，會同地政人員指界、測量，所指８３９地號土地為本件標的建物前之巷道，據債權人代理人稱，為共有人居住使用；依前案１１１司執１２２４１２號於１１３年８月６日查封，本件建物有地下室，當時據共有人稱因長年積水、未使用而封死、地政人員稱無法測量，本件未測量、拍賣地下室部分；惟實際使用情形，投標人應自行查明。本件不動產係拍賣應有部分，拍定後不點交。
2.
本件不動產合併拍賣（分別標價，合併計算）。抵押權拍定後均塗銷。
3.
本件拍賣標的物如有分割訴訟者，請即向執行法院陳報，拍賣之應有部分於核發不動產權利移轉證書前，如有經分割共有物形成判決確定之情形，執行法院得撤銷拍定，請投標人注意。
4.
房屋共有人如與土地共有人不同，依臺灣高等法院６６年座談會民執２１號見解，房屋共有人優先於土地共有人有優先承買權。
5.
標的為合併拍賣者，優先承買權人主張優先承買時，須就其得優先承買之標的一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權，且有優先承買權人行使優先承買權時應依拍賣條件連同無優先承買權之標的一併行使承買權，不得僅就拍賣標的之部分行使優先承買權。若有剩餘之同標標的，拍定人或承受人不得拒絕就剩餘標的買受，如共有人對土地主張優先購買致建物與土地異其所有權人時，其法律關係由當事人自理。又如就優先承買權之存否有爭議，應以實體確定判決為準。
6.
拍賣之編號２建物未辦理建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證明書辦理所有權移轉登記，又該建物面積以實測為準，拍定人不得以面積不符，請求減少價金，請投標人注意。又不動產有無增建或有無占用鄰地，買受人、承受人應自行查明解決，本院不代為處理。且是否屬違章建物由建管單位認定之，不因經過法院拍賣即為合法，得標人應自行負擔不能為所有權移轉登記及被拆除之危險。
7.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵（例如海砂屋、輻射屋、凶宅、漏水、地震受創、墳墓、窪地等）無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
8.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價、分管情形，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜、分管事宜。
9.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
高雄市 三民區 建興段 838地號
51 m2 × (1/5) × 50,000 元 - 70.4 萬元
= -19.4萬元
2.
高雄市 三民區 建興段 839地號
12 m2 × (1/5) × 50,000 元 - 16 萬元
= -4萬元
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