臺南金拍 115南金職巳186
臺南市七股區後港東段1645地號
特拍
不點交
待拍
87.2萬
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- 2026/8/18 更新
拍賣日期：
2026/9/2 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
87.2萬
保證金：
17.5萬
總坪數：
63.4坪
坪單價：
1.4萬/坪
持分地坪：
63.4 坪
總現值：
98.5 萬
拍後增值：
11.3 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 七股區 後港東段
1645地號，面積 1,179.3 m2，持分 1/6，76.8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 七股區 後港東段
1644地號，面積 58 m2，持分 1/6，5.2 萬
(鄉村區 水利用地)
3.
臺南市 七股區 後港東段
1646地號，面積 12 m2，持分 1/6，2.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
4.
臺南市 七股區 後港東段
1647地號，面積 8.3 m2，持分 1/6，2.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (3)
2拍，2026/7/8，總底價 136萬，保證金 27.2萬，坪單價 2.1萬/坪，流標
3拍，2026/7/29，總底價 108.8萬，保證金 21.8萬，坪單價 1.7萬/坪，流標
應買，2026/8/3~2026/11/2，總底價 108.8萬，保證金 21.8萬，坪單價 1.7萬/坪，流標
法院筆錄 (15)
1.
本件拍賣標的於民國１１５年２月１０日現場查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示編號１土地部分上有多棟建物(門牌:頂潭
2.
３０號)，部分為空地，編號２土地部分為水溝，部分為道路，編號３土地為空地，編號４土地部分為空地，部分有建物坐落其上(門牌:頂潭２７號)。又據鑑價報告所載，編號１至４土地相連，編號１土地上有四棟未辦保存登記平房坐落(門牌:頂潭
3.
３０號)，編號２土地現為道路使用，編號
4.
４土地部分為屋後空地，部分為社區巷道用地及水溝用地使用，請投標人注意。惟實際使用情形及建物坐落權源，投標人應自行查明。
5.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
6.
依土地謄本所載，編號
7.
４土地屬鄉村區乙種建築用地，編號２土地屬鄉村區水利用地。就上開土地之使用分區、使用地類別等，其開發使用是否受相關法令、法規之限制，及使用分區、使用地類別及管制規定等是否於拍賣過程中有所變更，請投標人自行查明。六、本件僅拍賣土地，其上建物均不在本件拍賣範圍，建物占有權源不明，投標人請自行查證，拍定後均不點交。
8.
本件均僅就土地應有部分拍賣，其上建物均不在本件拍賣範圍，建物占有權源及共有人間有無分管契約不明，投標人請自行查證，拍定後不點交。共有人對該拍賣標的有優先承購權，若由共有人之一應買，其他共有人無優先承買權。共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之部分不得拒絕購買或承受。
9.
又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本公司及法院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
10.
本件拍賣之土地，其上之建物所有人如符合土地法第１０４條第１項前段或民法第４２６條之２第１項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如經行使優先承買權，拍定人或承受人就剩餘之部分不得拒絕購買或承受。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
11.
買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求本公司及法院處理。
12.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
13.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
14.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
15.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (4)
1.
臺南市 七股區 後港東段 1645地號
1,179.3 m2 × (1/6) × 4,700 元 - 76.8 萬元
= 15.6萬元
2.
臺南市 七股區 後港東段 1644地號
58 m2 × (1/6) × 4,700 元 - 5.2 萬元
= -0.7萬元
3.
臺南市 七股區 後港東段 1646地號
12 m2 × (1/6) × 4,700 元 - 2.6 萬元
= -1.7萬元
4.
臺南市 七股區 後港東段 1647地號
8.3 m2 × (1/6) × 4,700 元 - 2.6 萬元
= -1.9萬元
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