橋頭金拍 115橋金職申109
高雄市美濃區泰安段72地號
3拍
不點交
待拍
233.6萬
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- 2026/6/24 更新
拍賣日期：
2026/7/22 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
233.6萬
保證金：
46.8萬
總坪數：
69.5坪
坪單價：
3.4萬/坪
持分地坪：
69.5 坪
總現值：
145.9 萬
拍後增值：
-87.7 萬
使用分區/類別：
河川區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
高雄市 美濃區 泰安段
72地號，面積 85.5 m2，持分 2083/26928，3.2 萬
(河川區 )
2.
高雄市 美濃區 泰安段
73地號，面積 216.7 m2，持分 2083/26928，9.6 萬
(道路用地 )
3.
高雄市 美濃區 泰安段
77地號，面積 412.9 m2，持分 1/2，220.8 萬
(住宅區 )
法院筆錄 (9)
2.
如備註欄所示。
6.
設定他項權利情形：７７地號抵押權拍定後均塗銷。
7.
本件拍賣標的於民國１１４年１月３日查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，７２地號為雜草、空地、河道；７３地號為雜草、空地；７７地號上有門牌美濃區民生路５０號等房屋。又據鑑價報告所載，３筆土地單面西側臨３米路，土地呈長方形；７２地號土地使用分區為河川區、都市計畫內行水區，現況為行水區河道；７３地號土地使用分區為道路用地，現況為果樹及雜草；７７地號土地使用分區為住宅區，現況為二建物坐落，有門牌民生路５０及５０─２號，惟實際使用情形、建物坐落權源及作物種植權源，投標人應自行查明。六、本件土地均拍賣應有部分，其上之建物、作物均不在本件拍賣範圍內，拍定後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。如共有人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。又如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，執行法院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
8.
本件拍賣之土地，其上之建物所有人如符合土地法第１０４條第１項前段或民法第４２６條之２第１項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如建物所有人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
9.
本件拍賣之土地，承租人若有符合土地法第１０７條、民法第４６０條之１規定者，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如承租人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
10.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
11.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
12.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
13.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (3)
1.
高雄市 美濃區 泰安段 72地號
85.5 m2 × (2083/26928) × 1,300 元 - 3.2 萬元
= -2.3萬元
2.
高雄市 美濃區 泰安段 73地號
216.7 m2 × (2083/26928) × 6,500 元 - 9.6 萬元
= 1.3萬元
3.
高雄市 美濃區 泰安段 77地號
412.9 m2 × (1/2) × 6,500 元 - 220.8 萬元
= -86.6萬元
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