橋頭金拍 115橋金職申129
高雄市楠梓區後勁段二小段873-1地號
特拍
不點交
待拍
1,529.9萬
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- 1 列管
- 2026/8/18 更新
拍賣日期：
2026/9/2 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
1,529.9萬
保證金：
306萬
總坪數：
132.8坪
坪單價：
11.5萬/坪
持分地坪：
132.8 坪
總現值：
974.3 萬
拍後增值：
-555.6 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
詳細法拍資料
土地 (10)
1.
高雄市 楠梓區 後勁段二小段
874-3地號，面積 84 m2，持分 1/4，25.6 萬
(道路用地 )
1.
高雄市 楠梓區 後勁段二小段
873-1地號，面積 1 m2，持分 1/8，1.1 萬
(第三種住宅區 )
2.
高雄市 楠梓區 後勁段二小段
873-3地號，面積 55 m2，持分 1/8，30.8 萬
(第三種住宅區 )
3.
高雄市 楠梓區 後勁段二小段
873-6地號，面積 3 m2，持分 1/8，1.6 萬
(第三種住宅區 )
4.
高雄市 楠梓區 後勁段二小段
874-2地號，面積 82 m2，持分 1/8，43.6 萬
(第三種住宅區 )
5.
高雄市 楠梓區 後勁段二小段
873-5地號，面積 2 m2，持分 1/8，1.1 萬
(第三種住宅區 )
6.
高雄市 楠梓區 後勁段二小段
873-2地號，面積 62 m2，持分 1/4，18 萬
(道路用地 )
7.
高雄市 楠梓區 後勁段二小段
873-4地號，面積 93 m2，持分 1/4，28.2 萬
(道路用地 )
8.
高雄市 楠梓區 後勁段二小段
873-8地號，面積 834 m2，持分 334/834，1,346.6 萬
(第三種住宅區 )
9.
高雄市 楠梓區 後勁段二小段
874-1地號，面積 109 m2，持分 1/4，33.3 萬
(道路用地 )
拍賣紀錄 (3)
3拍，2026/7/22，總底價 1,911.8萬，保證金 382.4萬，坪單價 14.4萬/坪，流標
應買，2026/7/31~2026/10/30，總底價 1,911.8萬，保證金 382.4萬，坪單價 14.4萬/坪，流標
應買，2026/7/31~2026/10/30，總底價 1,911.8萬，保證金 382.4萬，坪單價 14.4萬/坪，流標
法院筆錄 (25)
1.
本件於民國１１３年８月１６日查封債務人陳金田應有部分時，地政人員指界稱８７３─２地號土地部分為空地，部分有樹木；８７３─
2.
８７４─１地號土地現為後昌路１０５巷之巷道；８７３─８地號土地現為空地；８７４─３地號土地上有無門牌鐵皮屋。本件於民國１１４年１月１６日查封債務人陳昭佑應有部分時，地政人員指界稱８７３─１地號土地係一小塊道路；８７３─
3.
８７４─２地號土地上有後勁西路６１巷１４號建物坐落；８７３─５地號土地上有後勁西路６１巷１６號建物坐落；８７３─６地號土地係道路。本件於民國１１４年９月３日履勘時，地政人員指界稱８７３─４至８７４─１地號土地為柏油路(後昌路１０５巷)；８７３─１地號土地為後勁西路６１巷２９號花圃旁不到一平方公尺的一小塊草地；８７４─
4.
８７４─
5.
８７３─
6.
８７３─３地號土地上有一無門牌之鐵皮屋(路燈編號錦屏６４旁)；８７３─
7.
８７３─３地號部分為前開鐵皮屋後方空地至路口，種有樹木且有鐵皮圍住；８７３─５地號、８７３─６地號土地為後勁西路６１巷路口或鐵皮內(是否位於內部須鑑界確認)；８７３─８地號土地為一大塊空地。惟實際使用及建物坐落、作物占用權源情形，投標人應自行查明。
8.
拍賣之不動產均有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
9.
本件土地均係拍賣應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購權，如共有人僅就其中部分拍賣標的行使優先承購權，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。六、本件拍賣之標的係債務人不動產之應有部分，如拍定前或拍定後經法院分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
10.
本件拍賣８７４─
11.
８７４─
12.
８７３─
13.
８７３─３地號土地僅拍賣土地之應有部分，土地上之建物不在拍賣範圍內，請投標人注意。建物所有權人如符合土地法第１０４條第１項前段或民法第４２６條之２第１項前段之規定，則就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位(均)在土地共有人前。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體判決為準。
14.
請投標人自行查明是否有不動產之規約、分管情形及是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
15.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
16.
８７３─
17.
８７３─
18.
８７３─
19.
８７３─
20.
８７３─
21.
８７４─２地號土地使用分區為第三種住宅區，其餘８７３─
22.
８７３─
23.
８７４─
24.
８７４─３地號土地使用分區為道路用地，惟投標時是否變更，請投標人自行查明。
25.
公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。公司網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦ
土地增值 (10)
1.
高雄市 楠梓區 後勁段二小段 874-3地號
84 m2 × (1/4) × 22,200 元 - 25.6 萬元
= 21萬元
1.
高雄市 楠梓區 後勁段二小段 873-1地號
1 m2 × (1/8) × 22,200 元 - 1.1 萬元
= -0.8萬元
2.
高雄市 楠梓區 後勁段二小段 873-3地號
55 m2 × (1/8) × 22,200 元 - 30.8 萬元
= -15.5萬元
3.
高雄市 楠梓區 後勁段二小段 873-6地號
3 m2 × (1/8) × 22,200 元 - 1.6 萬元
= -0.8萬元
4.
高雄市 楠梓區 後勁段二小段 874-2地號
82 m2 × (1/8) × 22,200 元 - 43.6 萬元
= -20.8萬元
5.
高雄市 楠梓區 後勁段二小段 873-5地號
2 m2 × (1/8) × 22,200 元 - 1.1 萬元
= -0.5萬元
6.
高雄市 楠梓區 後勁段二小段 873-2地號
62 m2 × (1/4) × 22,200 元 - 18 萬元
= 16.4萬元
7.
高雄市 楠梓區 後勁段二小段 873-4地號
93 m2 × (1/4) × 22,200 元 - 28.2 萬元
= 23.4萬元
8.
高雄市 楠梓區 後勁段二小段 873-8地號
834 m2 × (334/834) × 22,200 元 - 1,346.6 萬元
= -605.1萬元
9.
高雄市 楠梓區 後勁段二小段 874-1地號
109 m2 × (1/4) × 22,200 元 - 33.3 萬元
= 27.2萬元
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