臺南金拍 115南金職亥189乙
臺南市永康區三民段292地號
3拍
不點交
待拍
1,478.4萬
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- 2026/7/27 更新
拍賣日期：
2026/8/5 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
1,478.4萬
保證金：
295.7萬
總坪數：
622.7坪
坪單價：
2.4萬/坪
持分地坪：
622.7 坪
總現值：
861.3 萬
拍後增值：
-617.1 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 永康區 三民段
292地號，面積 8,274.9 m2，持分 2/9，1,280 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
臺南市 永康區 三民段
302地號，面積 797.8 m2，持分 2/9，128 萬
(一般農業區 農牧用地)
3.
臺南市 永康區 三民段
1179-1地號，面積 2.6 m2，持分 2/27，6.4 萬
(住宅區 )
4.
臺南市 永康區 三民段
1180地號，面積 567.9 m2，持分 2/27，64 萬
(農業區 )
拍賣紀錄 (1)
2拍，2026/7/15，總底價 1,848萬，保證金 369.6萬，坪單價 3萬/坪，流標
法院筆錄 (13)
1.
現場執行時，編號１土地種植多數作物，未臨路，須經鄰地始得對外交通，編號２土地外圍現由國道１號北外環交流道工程之圍籬封閉，無從對外交通及目視，地政人員依地籍、空照等資料，稱其上雜草樹叢生，無作物及建物，編號
2.
４土地部份有作物、部份為土堤上之小徑，與鄰地高低落差約一層樓左右，債權人稱上開地上物均為共有人所有，地上物占有土地之法律關係不明，不在拍賣範圍內，惟不動產實際現狀及使用情形，仍請應買人注意查證，拍定後不點交。
3.
本件不動產分甲、乙標拍賣。債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則由本院指定，如一宗或數宗不動產拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費用時，其餘部分即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。
4.
編號１土地有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。六、本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
5.
本件拍賣土地如有承租人符合土地法第１０７條第１項或民法第４６０條之１第１項規定，就該土地有優先承買權。
6.
拍賣編號
7.
２之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第三十三條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。
8.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
9.
拍賣之標的如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
10.
拍賣標的是否依相關規定經限制開發、使用上、取得上限制或有無非拍賣之地上物坐落等情事，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關查明釐清，並應自行評估衡量是否投標應買，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
11.
拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
13.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (4)
1.
臺南市 永康區 三民段 292地號
8,274.9 m2 × (2/9) × 4,100 元 - 1,280 萬元
= -526.1萬元
2.
臺南市 永康區 三民段 302地號
797.8 m2 × (2/9) × 4,100 元 - 128 萬元
= -55.3萬元
3.
臺南市 永康區 三民段 1179-1地號
2.6 m2 × (2/27) × 8,200 元 - 6.4 萬元
= -6.2萬元
4.
臺南市 永康區 三民段 1180地號
567.9 m2 × (2/27) × 8,200 元 - 64 萬元
= -29.5萬元
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