臺南金拍 115南金職巳122
臺南市南區中和段432地號
特拍
不點交
待拍
47.8萬
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- 2026/7/27 更新
拍賣日期：
2026/8/5 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
47.8萬
保證金：
9.6萬
總坪數：
4.7坪
坪單價：
10.1萬/坪
持分地坪：
4.7 坪
總現值：
29.6 萬
拍後增值：
-18.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 南區 中和段
432地號，面積 12 m2，持分 1/6，6.2 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 南區 中和段
432-1地號，面積 17 m2，持分 1/6，8.3 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 南區 中和段
432-2地號，面積 65 m2，持分 1/6，33.3 萬
(細部計畫道路用地 )
拍賣紀錄 (1)
應買，2026/6/29~2026/9/28，總底價 59.6萬，保證金 12萬，坪單價 12.6萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
查封時，據地政指界人員稱：編號
2.
３土地現為空地，其中編號３土地上有一石棉瓦屋頂木造建物坐落。嗣據鑑價報告書所示，編號
3.
３土地現部分為空地，部分上有廢棄平房建物坐落。應買人請自行查證，上開建物，占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
4.
均係拍賣應有部份，共有人有優先承買權，主張優先承買之共有人就其餘部分因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的均不得拒絕買受或承受。
5.
上開建物所有權人如符合土地法第１０４條規定，對坐落之基地有優先承買權。六、依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等）請求撤銷拍定。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
7.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
8.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ
土地增值 (3)
1.
臺南市 南區 中和段 432地號
12 m2 × (1/6) × 18,900 元 - 6.2 萬元
= -2.4萬元
2.
臺南市 南區 中和段 432-1地號
17 m2 × (1/6) × 18,900 元 - 8.3 萬元
= -2.9萬元
3.
臺南市 南區 中和段 432-2地號
65 m2 × (1/6) × 18,900 元 - 33.3 萬元
= -12.8萬元
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