臺南金拍 115南金職亥129
臺南市南區建南段129地號
特拍
不點交
待拍
119.2萬
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- 2026/7/27 更新
拍賣日期：
2026/7/29 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
119.2萬
保證金：
23.9萬
總坪數：
47.5坪
坪單價：
2.5萬/坪
持分地坪：
47.5 坪
總現值：
140.2 萬
拍後增值：
21 萬
使用分區/類別：
保護區
詳細法拍資料
土地 (8)
1.
臺南市 南區 建南段
129地號，面積 1,792.9 m2，持分 1/60，15.4 萬
(保護區 )
2.
臺南市 南區 建南段
474地號，面積 2,677.7 m2，持分 1/60，35.9 萬
(保護區 )
3.
臺南市 南區 南山段
467地號，面積 246 m2，持分 1/60，10.3 萬
(住宅區 )
4.
臺南市 南區 南山段
467-1地號，面積 6 m2，持分 1/60，1.1 萬
(細部計畫道路用地 )
5.
臺南市 南區 興農段
482地號，面積 447.4 m2，持分 1/15，20.5 萬
(保護區 )
6.
臺南市 南區 興農段
482-1地號，面積 78.6 m2，持分 1/15，5.2 萬
(主要計畫道路用地 )
7.
臺南市 南區 興農段
491地號，面積 369.4 m2，持分 1/15，15.4 萬
(主要計畫道路用地 )
8.
臺南市 南區 同安段
572地號，面積 1,115.5 m2，持分 1/60，15.4 萬
(農業區 )
法院筆錄 (13)
2.
查封時，編號
3.
２土地為保８保護區，未臨路，經地政指稱遠眺其上有果樹等作物及墳墓，餘為雜草樹叢生，編號３土地上有多數建物座落(門牌號碼灣裡路４００巷
4.
４４號)，編號４土地為既成道路，編號
5.
７土地，編號５土地為保８保護區，三筆土地均未臨路，依空照圖顯示其上雜草樹叢生，編號８土地未臨路，依空照圖顯示其上雜草樹叢生，上開地上物權利歸屬及占有土地之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，請應買人自行查證，拍定後不點交。
9.
編號１至
10.
５至８土地有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
11.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。六、編號４不動產登記謄本上有登記申請書狀補發公告中:依９３年５月１９日收件字第８７９００號辦理，應買人請自行查明注意。
12.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
13.
拍賣之標的如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
14.
拍賣標的是否依相關規定經限制開發、使用上或取得上限制或有無非拍賣之地上物坐落等情事，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關查明釐清，並應自行評估衡量是否投標應買，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
15.
拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
16.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
18.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (8)
1.
臺南市 南區 建南段 129地號
1,792.9 m2 × (1/60) × 7,100 元 - 15.4 萬元
= 5.8萬元
2.
臺南市 南區 建南段 474地號
2,677.7 m2 × (1/60) × 6,300 元 - 35.9 萬元
= -7.8萬元
3.
臺南市 南區 南山段 467地號
246 m2 × (1/60) × 21,000 元 - 10.3 萬元
= -1.7萬元
4.
臺南市 南區 南山段 467-1地號
6 m2 × (1/60) × 21,000 元 - 1.1 萬元
= -0.9萬元
5.
臺南市 南區 興農段 482地號
447.4 m2 × (1/15) × 10,700 元 - 20.5 萬元
= 11.4萬元
6.
臺南市 南區 興農段 482-1地號
78.6 m2 × (1/15) × 10,700 元 - 5.2 萬元
= 0.4萬元
7.
臺南市 南區 興農段 491地號
369.4 m2 × (1/15) × 10,700 元 - 15.4 萬元
= 11萬元
8.
臺南市 南區 同安段 572地號
1,115.5 m2 × (1/60) × 9,800 元 - 15.4 萬元
= 2.8萬元
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