臺南法院 115西3130乙
臺南市南區省躬段297地號
1拍
不點交
待拍
41萬
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- 2026/7/7 更新
拍賣日期：
2026/8/4 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
41萬
保證金：
8.2萬
總坪數：
3.9坪
坪單價：
10.5萬/坪
持分地坪：
3.9 坪
總現值：
23.4 萬
拍後增值：
-17.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 南區 省躬段
297地號，面積 149 m2，持分 1/12，40 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 南區 省躬段
297-1地號，面積 6 m2，持分 1/12，1 萬
(細部計畫道路用地 )
法院筆錄 (5)
1.
查封時，經會同地政指界人員指出：
2.
297-1地號土地部分為空地，部分土 地上有廢棄磚牆。而依鑑價報告所載，
3.
297-1地號現況有建物坐落，剩餘 部分為空地堆放盆栽，惟實際使用情況，應買人請自行查證。本件係拍賣債務 人所有不動產之應有部分，共有人間有無分管契約不明，地上物不在本件拍賣 範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關 係，拍定後不點交。
7.
本件不動產分標拍賣，共分4標，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序， 如未到場，則由本院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額、土地增值稅、稅款及債務人應負擔之費用時，其餘部分即不予拍定，拍定亦得撤銷。
8.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，他共有人有優先承買權。他共有 人行使優先承買權時，應就其有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆 或數筆為之；但他共有人就部分標的因無應有部分而不得行使優先承買權時， 拍定人或承受人不得拒絕買受或承受其餘部分。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增 減為由請求增減價金或撤銷拍賣。
土地增值 (2)
1.
臺南市 南區 省躬段 297地號
149 m2 × (1/12) × 18,100 元 - 40 萬元
= -17.5萬元
2.
臺南市 南區 省躬段 297-1地號
6 m2 × (1/12) × 18,100 元 - 1 萬元
= -0.1萬元
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