臺南金拍 115南金職亥100
台南市白河區昇安里三間厝79號
特拍
不點交
待拍
42.8萬
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- 2026/6/24 更新
拍賣日期：
2026/7/15 週三 上午 10:30
案件種類：
平房
總底價：
42.8萬
保證金：
8.6萬
總坪數：
4坪
坪單價：
10.8萬/坪
持分地坪：
15.3 坪
公告建坪：
4 坪
總現值：
40 萬
拍後增值：
-1.7 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
1.3 坪
增建坪：
2.7 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 白河區 埤子頭段埤子頭小段
2633地號，面積 407 m2，持分 1/16，20.5 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 白河區 埤子頭段埤子頭小段
2671地號，面積 563 m2，持分 1/160，3.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
臺南市 白河區 埤子頭段埤子頭小段
2632地號，面積 3,469 m2，持分 1/160，18 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
台南市白河區昇安里三間厝79號，建號 3-1，持分 1/16，0.8 萬
一層：141.79
合計：141.79 (竹木造、一層樓房、住家用)
2.
台南市白河區昇安里三間厝79號，建號 447，持分 1/16，0.3 萬
一層：68.45
合計：68.45 (1層樓房)
法院筆錄 (15)
2.
查封時，據地政指界人員稱：編號２土地上有建物(門牌：三間厝８９號)，編號３土地上有建物(門牌：三間厝
3.
７３號)，編號１建物為三合院，前後均有增建(即編號２建物)。債權人代理人陳報稱，編號２土地上有建物(門牌：三間厝８９號)，編號３土地上有建物(門牌：三間厝
4.
７９─１號)，查封之建物為債務人之家人居住使用，並於建物一側有增建浴室(即編號２建物)。嗣據鑑價報告書所示，編號３土地部分空地部分巷道，另有數棟建物坐落，編號２土地部分空地，另有一棟平房，編號１建物增建(即號２建物)部分占用鄰地２６３７地號。據土地登記謄本上載：編號２土地上有同段２０７８建號建物。除編號
5.
２建物外，上開地上物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，拍定後均不點交。
9.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。又編號１土地或編號
10.
２建物之共有人主張優先承買權時，應連同編號
11.
２建物或編號１土地一併承買，拍定人不得拒絕。
12.
拍賣之編號２建物係未辦保存登記之建物，其面積以實際為準，該建物是否得辦理第一次建物登記、是否為違章建築及是否會因違建而遭行政機關依法拆除，由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，本公司及法院不負擔保之責。如因違反建築法規遭主管機關認定為違章建築或因此依法拆除，均與本公司及法院權責無關；本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符而請求增減價金或撤銷拍定，應買人應自行查證。六、編號２之建物佔用他人(２６３７地號)之土地，占有使用之法律關係不明，日後若遭土地所有權人請求拆屋還地，與本公司及臺灣臺南地方法院權責無涉。
13.
拍賣編號
14.
３土地上之建物所有權人如符合土地法第１０４條規定，對座落之基地有優先承買權。
15.
據台南市政府地政局函稱：拍賣土地位於昇安農地重劃區內，無欠繳土地重劃工程費及差額地價。
16.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及臺灣臺南地方法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、土地掩埋廢棄物、受污染等）請求撤銷拍定。
17.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
18.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
20.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (3)
1.
臺南市 白河區 埤子頭段埤子頭小段 2633地號
407 m2 × (1/16) × 7,900 元 - 20.5 萬元
= -0.4萬元
2.
臺南市 白河區 埤子頭段埤子頭小段 2671地號
563 m2 × (1/160) × 7,900 元 - 3.2 萬元
= -0.4萬元
3.
臺南市 白河區 埤子頭段埤子頭小段 2632地號
3,469 m2 × (1/160) × 7,900 元 - 18 萬元
= -0.9萬元
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