臺南金拍 115南金拍戌3甲
台南市佳里區自由街79巷1號
特拍
部分點交
待拍
340.9萬
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- 2026/6/24 更新
拍賣日期：
2026/7/15 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
340.9萬
保證金：
68.2萬
總坪數：
41.9坪
坪單價：
8.1萬/坪
持分地坪：
23 坪
公告建坪：
41.9 坪
總現值：
132.4 萬
拍後增值：
-45.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
27 坪
增建坪：
15 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 佳里區 佳里段
850-9地號，面積 60 m2，持分 1/1，139.9 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 佳里區 佳里段
850-15地號，面積 172 m2，持分 1/13，31.3 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 佳里區 佳里段
850-38地號，面積 17 m2，持分 1/6，6.8 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市佳里區自由街79巷1號，建號 1628，持分 1/1，124.5 萬
一層：41
二層：48.18
合計：89.18 (RC磚造、住家用、2層)
2.
台南市佳里區自由街79巷1號，建號 11537，持分 1/1，38.4 萬
第一層夾層：1.25
三層：48.18
合計：49.43 (鋼筋混凝土造、住家用、3層)
法院筆錄 (11)
2.
查封時，編號２土地為道路，編號３土地為防火巷，另據債務人父親在場陳稱，拍賣建物由債務人自用，並無出租或出借他人。另據鑑價報告所載，編號２土地為巷道，編號３土地為防火巷，拍賣建物現為債務人及親屬居住使用。拍賣不動產實際現況應買人請自行查證，拍定後建物部分按現況點交，餘不點交。
6.
本件不動產分甲、乙２標拍賣。如一宗或數宗不動產拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費用時，其餘部分即不予拍定。
7.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。六、編號２建物為編號１主建物之增建部分，為抵押權效力所及。
8.
編號
9.
３土地為拍賣建物出入通行所必須之道路，拍定後，該土地之共有人無優先承買權。
10.
編號２建物為編號１建物之增建部分，係未辦保存登記之建物，其面積以實際為準，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，該建物是否得辦理第一次建物登記、是否為違章建築及是否會因違建而遭行政機關依法拆除，由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，本公司及法院不負擔保之責。如因違反建築法規遭主管機關認定為違章建築或因此依法拆除，均與本公司及臺灣臺南地方法院權責無關；本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符而請求增減價金或撤銷拍定，請應買人特別注意。
11.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。應買人於投標前應先自行查明拍賣標的有無瑕疵，審慎投標。
12.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
13.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
14.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
16.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (3)
1.
臺南市 佳里區 佳里段 850-9地號
60 m2 × (1/1) × 16,900 元 - 139.9 萬元
= -38.5萬元
2.
臺南市 佳里區 佳里段 850-15地號
172 m2 × (1/13) × 19,814 元 - 31.3 萬元
= -5.1萬元
3.
臺南市 佳里區 佳里段 850-38地號
17 m2 × (1/6) × 16,900 元 - 6.8 萬元
= -2萬元
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