臺北金拍 115北金職一31
台北市松山區民生東路五段204號五樓之1
2拍
不點交
待拍
7,766.4萬
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- 2026/7/27 更新
拍賣日期：
2026/8/5 週三 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
7,766.4萬
保證金：
1,553.3萬
總坪數：
106.5坪
坪單價：
72.9萬/坪
持分地坪：
7.7 坪
公告建坪：
106.5 坪
總現值：
1,676.1 萬
拍後增值：
-5,090.3 萬
使用分區/類別：
第三種商業區(民生社區特定專用區)。
主建坪：
97.6 坪
附建坪：
8.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/20層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 松山區 民生段
53-2地號，面積 4,237 m2，持分 9/10000，276 萬
(第三種商業區(民生社區特定專用區)。 )
1.
臺北市 松山區 民生段
53地號，面積 4,526 m2，持分 476/100000，6,490.4 萬
(第三種商業區(民生社區特定專用區)。 )
建物 (4)
1.
台北市松山區民生東路五段184號地下一層，建號 18382-000，持分 1/65，29.6 萬
地下一層：2846.78合計：2846.78 (16層樓鋼筋混凝土造)
1.
台北市松山區民生東路五段204號五樓之1，建號 11510-000，持分 1/1，486.4 萬
五層：124.05合計：124.05 陽台15.02 (20層樓鋼筋混凝土造)
2.
台北市松山區民生東路五段204號五樓之2，建號 11508-000，持分 1/1，484 萬
五層：124.02合計：124.02 陽台14.4 (20層樓鋼筋混凝土造)
3.
台北市松山區民生東路五段196號房屋地下二、三層，建號 11171-000，持分 46/10000，0 萬
地下一層：220.86地下二層：3319.94地下三層：3165.04合計：6705.84 (20層樓鋼筋混凝土造)
法院筆錄 (12)
2.
本件拍賣標的
3.
11508建號建物位於臺北市松山區「建成花園廣場D棟」，現由債務 人及其家屬居住使用，無出租予他人；系爭建物兩戶相通，共用一大門，依法院114年10 月2日不動產查封筆錄所載，臥室有因地震造成多處牆面龜裂情形。另該建物配賦有一坡 道平面停車位即標的11171建號建物，位於地下二層，車位編號52號，為固定車位，據 債務人稱出租予第三人林O霖，租期自民國114年4月15日起至115年4月14日止，每 月租金新臺幣8,000元。土地使用分區為第三種商業區(民生社區特定專用區)。
4.
本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足 以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局114年10月8日北市消調字第1143047948 號函覆，自95年迄今無發生火災紀錄；經臺北市政府警察局松山分局114年10月15日 北市警松分刑字第1143054048號函覆，查於104年迄今期間110報案紀錄，該建物內皆 未發生非自然死亡案件。
5.
依臺北市建築管理工程處114年10月9日北市都建使字第1146167463號函覆，該建物非該處列管之海砂屋，惟其中
6.
11510建號係屬本市403地震黃單列管建築物。因債 務人表示臺北市403地震列管黃單建築物清冊(更新日期115年5月7日)已解除
7.
11510建號之黃單列管，法院乃再次向主管機關查詢，經臺北市建築管理工程處115年6 月25日北市都建使字第1156029441號函覆，本件建物均非列管震損建物，惟該建物是否 屬地震受損建築物，仍應依實際鑑定結果為準，請應買人注意。
8.
債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第 69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後 主張。
9.
本件係拍賣標的
10.
11508建號建物所有權全部，拍定後點交；另標的11171建號係 拍賣停車位，故建物共有人無優先承買權，因租期業已屆至，故拍定後點交，請投標人注 意。
12.
本件拍賣標的18382建號建物位於臺北市松山區「新光民生廣場華廈」地下一層，現為停 車場，債務人所有一坡道平面停車位，車位編號46號；據債務人稱系爭車位現由債務人 經營之公司即賀舜工業股份有限公司無償使用，約二十年前開始使用迄今。土地使用分區 為第三種商業區(民生社區特定專用區)。
13.
本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震受創等足以影響交易之特殊情事，經臺 北市建築管理工程處114年10月9日北市都建使字第1146167463號函覆，該建物非該處 列管之海砂屋、非震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求 權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
14.
本件標的18382建號建物係拍賣停車位，故建物共有人無優先承買權，因於查封前即由賀 舜工業股份有限公司無償使用，拍定後不點交，請投標人注意。
土地增值 (2)
1.
臺北市 松山區 民生段 53-2地號
4,237 m2 × (9/10000) × 661,000 元 - 276 萬元
= -23.9萬元
1.
臺北市 松山區 民生段 53地號
4,526 m2 × (476/100000) × 661,000 元 - 6,490.4 萬元
= -5,066.4萬元
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