臺北金拍 115北金職一31
台北市松山區民生東路五段204號五樓之1
2拍
點交
待拍
9,663萬
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- 2026/11/2 更新
拍賣日期：
2026/11/18 週三 上午 10:30
案件種類：
大樓
總底價：
9,663萬
保證金：
1,932.6萬
總坪數：
106.5坪
坪單價：
90.7萬/坪
持分地坪：
7.7 坪
公告建坪：
106.5 坪
總現值：
1,676.1 萬
拍後增值：
-6,651.9 萬
使用分區/類別：
第三種商業區(民生社區特定專用區)。
主建坪：
97.6 坪
附建坪：
8.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/20層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 松山區 民生段
53-2地號，面積 4,237 m2，持分 9/10000，328 萬
(第三種商業區(民生社區特定專用區)。 )
1.
臺北市 松山區 民生段
53地號，面積 4,526 m2，持分 476/100000，8,000 萬
(第三種商業區(民生社區特定專用區)。 )
建物 (4)
1.
台北市松山區民生東路五段184號地下一層，建號 18382-000，持分 1/65，36 萬
地下一層：2846.78合計：2846.78 (16層樓鋼筋混凝土造)
1.
台北市松山區民生東路五段204號五樓之1，建號 11510-000，持分 1/1，650 萬
五層：124.05合計：124.05 陽台15.02 (20層樓鋼筋混凝土造)
2.
台北市松山區民生東路五段204號五樓之2，建號 11508-000，持分 1/1，649 萬
五層：124.02合計：124.02 陽台14.4 (20層樓鋼筋混凝土造)
3.
台北市松山區民生東路五段196號房屋地下二、三層，建號 11171-000，持分 46/10000，0 萬
地下一層：220.86地下二層：3319.94地下三層：3165.04合計：6705.84 (20層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (1)
2拍，2026/8/5，總底價 7,766.4萬，保證金 1,553.3萬，坪單價 72.9萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
本件拍賣標的
2.
11508建號建物位於臺北市松山區「建成花園廣場D棟」，現由債務 人及其家屬居住使用，無出租予他人；系爭建物兩戶相通，共用一大門，依法院114年10 月2日不動產查封筆錄所載，臥室有因地震造成多處牆面龜裂情形。另該建物配賦有一坡 道平面停車位即標的11171建號建物，位於地下二層，車位編號52號，為固定車位，據 債務人稱出租予第三人林O霖，租期自民國114年4月15日起至115年4月14日止，每 月租金新臺幣8,000元。土地使用分區為第三種商業區(民生社區特定專用區)。
3.
本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足 以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局114年10月8日北市消調字第1143047948 號函覆，自95年迄今無發生火災紀錄；經臺北市政府警察局松山分局114年10月15日 北市警松分刑字第1143054048號函覆，查於104年迄今期間110報案紀錄，該建物內皆 未發生非自然死亡案件。
4.
依臺北市建築管理工程處114年10月9日北市都建使字第1146167463號函覆，該建物非 該處列管之海砂屋，惟其中
5.
11510建號係屬本市403地震黃單列管建築物。因債務人表示臺北市403地震列管黃單建築物清冊(更新日期115年5月7日)已解除
6.
11510建號之黃單列管，法院乃再次向主管機關查詢，經臺北市建築管理工程處115年6 月25日北市都建使字第1156029441號函覆，本件建物均非列管震損建物，惟該建物是否 屬地震受損建築物，仍應依實際鑑定結果為準，請應買人注意。
7.
債權人債務人若trial之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第 69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後 主張。
8.
本件係拍賣標的
9.
11508建號建物所有權全部，拍定後點交；另標的11171建號係 拍賣停車位，故建物共有人無優先承買權，因租期業已屆至，故拍定後點交，請投標人注 意。
10.
本件拍賣標的18382建號建物位於臺北市松山區「新光民生廣場華廈」地下一層，現為停 車場，債務人所有一坡道平面停車位，車位編號46號；據債務人稱系爭車位現由債務人 經營之公司即賀舜工業股份有限公司無償使用，約二十年前開始使用迄今。土地使用分區 為第三種商業區(民生社區特定專用區)。
11.
本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震受創等足以影響交易之特殊情事，經臺 北市建築管理工程處114年10月9日北市都建使字第1146167463號函覆，該建物非該處 列管之海砂屋、非震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到 院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
12.
本件標的18382建號建物係拍賣停車位，故建物共有人無優先承買權，雖占有人賀舜工業股份有限公司早於法院查封(114年9月8日)前即因使用借貸關係占有本件執行標的，惟 前開使用借貸關係經法院以違反禁反言原則並影響抵押權之實行而除去，應俟當事人或利 害關係人於本件拍賣標的拍定前均無異議，或有異議而遭駁回確定，方為點交；反之則不 點交，請投標人注意。
土地增值 (2)
1.
臺北市 松山區 民生段 53-2地號
4,237 m2 × (9/10000) × 661,000 元 - 328 萬元
= -75.9萬元
1.
臺北市 松山區 民生段 53地號
4,526 m2 × (476/100000) × 661,000 元 - 8,000 萬元
= -6,576萬元
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