新竹市東光段422-1地號

本件甲乙標共有人有優先承買權。但是拍定人就是共有人之一，則其他共有人無優先承買 權。又共有人主張優先承買時，需就其共有之土地建物部分全部一併承買。

本件拍賣之暫編4506建號建物，係屬於增建，拍定後此部分無法逕持不動產權利移轉證書 辦理所有權移轉登記，且該增建部分是否得辦理第一次建物所有權登記、是否為違章建築及是 否會因違建而遭行政機關依法拆除，由拍定人自行向該管地政主管機關洽辦，法院及不負擔保 之責。如因違反建築法規遭主管機關認定為違章建築或因此依法被拆除，均與法院、本公司權 責無關。另本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符而請求增減價金或撤銷拍定，請應 買人或投標人應自行查證。 六、拍賣標的物依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請 求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由（如：海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏 水、建物內有非自然死亡等），請求撤銷拍定。本院亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會再發 生新非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋、輻射屋等，亦無法保證本件 建物絕對不會發生漏水情形，請應買人或投標人於「應買前」或「投標前」應逕向自行鄰里機 關自行查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行謹慎投標或應買。另拍賣標的如有足以影響拍賣 標的之情事，債權人、債務人、第三人均應儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時審 酌。

拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。