土地 (1)

1.

新竹市柴橋段 826地號，面積 13,825.9 m²，持分 102/100000，410 萬

(甲之三種風景區 )

建物 (2)

1.

新竹市明湖路715號地下一層，建號 832，持分 20/10000，5 萬

地下一層：765.77合計：765.77 含共有部分1409建號、及一切附屬建物 (集合住宅、鋼筋混凝土造、4層樓房)

2.

新竹市明湖路753號2樓，建號 993，持分 1/1，250 萬

2樓層：30.98合計：30.98 含共有部分1409(含停車位編號12)、1411建號、及一切附屬建物 (集合住宅、鋼筋混凝土造、4層樓房)

法院筆錄 (11)

2.

本院於105年9月1日查封時，債務人不在場，據社區主任表示該建案皆是套房，本件拍賣之房屋註記出租中，但尚未租出去，有一停車位在B5的12號，且無足以影響交易之特殊情事，本院又於114年12月26日現場履勘，債務人不在場，大門深鎖且敲門無人回應，使用情形不明，又據管理員稱本件拍賣之房屋目前無人居住，且依據資料所載位於B5的12號車位目前有出租給其他住戶，該車位拍定後不點交。以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證。

3.

本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處

7.

拍定後抵押權塗銷。

8.

本件分甲、乙標拍賣，依序分別拍賣，如任一標別賣得價金已足以清償執行費、土地增值稅、地價稅、優先債權及執行債權時，其餘標別即停止拍賣，縱已拍定，本院亦得撤銷。如有兩標別以上所拍得之價金均足以清償執行費、土地增值稅、地價稅、優先債權及執行債權等，僅保留價低者之拍賣程序。　　六、拍賣之不動產為符合公寓大廈管理條例之區分所有建物，其基地、公共設施及道路用地之共有人無優先承買權。

9.

據鑑價報告所載本件826地號土地之土地使用資訊為「甲之三種風景區（可開都計圖再確認）」，有關本件826地號土地之使用管制/限制及有無變更之可能，請投標人自行查明注意。

10.

建物有無其他足以影響交易之情事不明（如：海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡情事），投標（應買、承受）前請自行查明慎重考慮投標應買，若拍賣標的有上述足以影響交易情事，請關係人儘速檢附相關證明文件陳報到院，以供法院即時審酌。另拍賣標的依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後據此請求撤銷拍定。

11.

拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人、其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。

12.

拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。　　

13.

如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-

14.

轉訴訟輔導科(分機

15.

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土地增值 (1)

1.