臺中法院 114午166720一
台中市南屯區文心路一段49巷12號
2拍
不點交
待拍
416.4萬
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- 2026/10/29 更新
拍賣日期：
2026/11/18 週三 下午 01:30
案件種類：
店面
總底價：
416.4萬
保證金：
125萬
總坪數：
26.2坪
坪單價：
15.9萬/坪
持分地坪：
7.4 坪
公告建坪：
26.2 坪
總現值：
175.2 萬
拍後增值：
-208.8 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
主建坪：
24.3 坪
附建坪：
2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺中市 南屯區 田心段
1039-57地號，面積 73 m2，持分 1/3，384 萬
(第三種住宅區 )
建物 (2)
1.
台中市南屯區文心路一段49巷12號，建號 1960，持分 1/3，30.4 萬
地面層：35.20第2樓層：49.72第3樓層：49.72騎樓：15.40地下層：14.20合計：164.24 陽台:13.56，屋頂突出物:6 (住家用、鋼筋混凝土造、3層樓房)
2.
台中市南屯區文心路一段49巷12號，建號 9132，持分 1/3，2 萬
地面層：21.78第2樓層：2.64第3樓層：2.64第4樓層：49.44合計：76.5
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/10/21，總底價 520.5萬，保證金 156.2萬，坪單價 19.8萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
如備註所示。
2.
分別標價，按標別拍賣。如其中部分拍定之價金，於扣除優先受償之土地增值稅、地價 稅、房屋稅、執行費用後，已足清償債權時，其餘各標即停止拍賣，縱經拍定，亦得撤銷其拍 定。
3.
1960建號建物現為空屋，無人居住使用。
4.
9132建號建物為1960建號之增建，並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不 動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且該建物若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應 自行承受拆除之危險。六、1039-57地號土地為都市計畫範圍內之第二種住宅區、第三種住宅區。
5.
本標別係拍賣債務人之應有部分，拍定後均不點交，建物及土地共有人均有優先承買權， 惟共有人主張優先承買權時，應依本拍賣條件，就土地連同合併拍賣之建物一併承買，拍定人 不得拒絕。建物或土地所有權人如符合民法第426條之
6.
土地法第104條之規定，亦有優先承買 權，應依本拍賣條件，就土地連同合併拍賣之建物一併承買，拍定人不得拒絕，且其優先承買 權優於共有人。
土地增值 (1)
1.
臺中市 南屯區 田心段 1039-57地號
73 m2 × (1/3) × 72,000 元 - 384 萬元
= -208.8萬元
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