雲林金拍 115雲金職日183
雲林縣崙背鄉中興街12號
1拍
不點交
待拍
543萬
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- 2026/9/25 更新
拍賣日期：
2026/10/14 週三 上午 10:30
案件種類：
店面
總底價：
543萬
保證金：
108.6萬
總坪數：
38.4坪
坪單價：
14.1萬/坪
持分地坪：
557.6 坪
公告建坪：
38.4 坪
總現值：
203.4 萬
拍後增值：
-281.6 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
主建坪：
17.9 坪
增建坪：
20.5 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
雲林縣 崙背鄉 天后段
998地號，面積 91.1 m2，持分 1/2，207 萬
1.
雲林縣 東勢鄉 東安段
1422地號，面積 4,414 m2，持分 1/9，75 萬
(特定農業區 農牧用地)
1.
雲林縣 東勢鄉 東安段
1350地號，面積 4,699 m2，持分 1/10，72 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
雲林縣 東勢鄉 東安段
1426地號，面積 1,725 m2，持分 1/9，29 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
2.
雲林縣 東勢鄉 東安段
1351地號，面積 5,284 m2，持分 1/10，80 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
雲林縣 東勢鄉 東安段
1428地號，面積 1,055 m2，持分 1/9，22 萬
(特定農業區 農牧用地)
建物 (2)
1.
雲林縣崙背鄉中興街12號，建號 00021-000，持分 1/2，27 萬
一層：44.33二層：61.16騎樓：13.14合計：118.63 (住商用、2層樓加強磚造)
2.
雲林縣崙背鄉中興街12號，建號 00417-000，持分 1/2，31 萬
增建第一層：26.28增建第二層：24.78增建第三層：70.61合計：121.67 增建屋簷（加強磚造鐵皮造）13.58 (加強磚造、鐵皮造、住宅、屋簷)
法院筆錄 (7)
2.
拍賣之土地之所有權為共有狀態，查無債務人現實占有部分，未據債權人及債務人查報共 有人間有分管契約。據地政人員指界稱1350地號土地部分為空地，部分有鐵皮頂地上物 坐落；1351地號土地部分為空地，部分有鐵皮頂地上物坐落，部分為水池；1422地號土 地部分有水池，部分有鐵皮頂平房建物坐落；1426地號土地部分為空地，部分有二層磚造 建物坐落；1428地號土地現為空田地。土地上之作物，依法為土地之部分，倘拍定後有收 取權人主張權利，需買受人與收取權人自行協議補償事宜，請應買人自行查明注意。又土 地及水池其內水產養殖物及土地上工作物、定著物皆非本件拍賣範圍，需買受人與有收取 權人自行協議補償事宜，且地上物、定著物、動產等物品占有使用權源不明，拍定後之法 律關係，請自理，請應買人自行查明注意。
3.
據鑑價報告記載，
4.
1351地號土地有畜禽場、飼料桶，其餘部分為空地；1422地號 土地有鐵皮工寮、零星果樹，其餘部分為空地；1426地號土地有建物及鐵皮車庫坐落； 1428地號土地現種植短期作物。惟實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。本件僅拍賣 土地，不包括土地上之建物及地上物，建物及地上物占有使用情形不明，拍定後之法律關 係（如:法定地上權、推定租賃或其他法律關係）請自理，請應買人注意，故土地拍定後 不點交。
6.
拍賣之土地之所有權為共有狀態，查無債務人現實占有部分，未據債權人及債務人查報共 有人間有分管契約。據地政人員指界稱1350地號土地部分為空地，部分有鐵皮頂地上物 坐落；1351地號土地部分為空地，部分有鐵皮頂地上物坐落，部分為水池；1422地號土 地部分有水池，部分有鐵皮頂平房建物坐落；1426地號土地部分為空地，部分有二層磚造 建物坐落；1428地號土地現為空田地。土地上之作物，依法為土地之部分，倘拍定後有收 取權人主張權利，需買受人與收取權人自行協議補償事宜，請應買人自行查明注意。又土 地及水池其內水產養殖物及土地上工作物、定著物皆非本件拍賣範圍，需買受人與有收取 權人自行協議補償事宜，且地上物、定著物、動產等物品占有使用權源不明，拍定後之法 律關係，請自理，請應買人自行查明注意。
7.
據鑑價報告記載，
8.
1351地號土地有畜禽場、飼料桶，其餘部分為空地；1422地號土地有鐵皮工寮、零星果樹，其餘部分為空地；1426地號土地有建物及鐵皮車庫坐落； 1428地號土地現種植短期作物。惟實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。本件僅拍賣 土地，不包括土地上之建物及地上物，建物及地上物占有使用情形不明，拍定後之法律關 係（如:法定地上權、推定租賃或其他法律關係）請自理，請應買人注意，故土地拍定後 不點交。
10.
拍賣之土地及建物之所有權為共有狀態，未據債權人及債務人查報共有人間有分管契約。據地 政人員指界及據鑑價報告所載，998地號土地為21建號建物之基地，建物為加強磚造2層建 物，21建號建物一樓前方雨遮、後方廚房、2樓後方房間、3樓全部均為增建（經測量暫編定 為417建號），建物有輕微漏水，牆壁有壁癌。據債權人代理人稱，拍賣之不動產有漏水痕跡 及天花板剝落現象，由債務人占有使用，無出租出借之情形。經履勘現場，建物有居住使用之 跡象，屋內堆置雜物。本件拍賣不動產之占有使用情形不明，拍定後之法律關係請自理，請應 買人自行查證注意。拍賣土地及建物僅為應有部分，拍定後不點交。
土地增值 (6)
1.
雲林縣 崙背鄉 天后段 998地號
91.1 m2 × (1/2) × 14,300 元 - 207 萬元
= -141.8萬元
1.
雲林縣 東勢鄉 東安段 1422地號
4,414 m2 × (1/9) × 610 元 - 75 萬元
= -45.1萬元
1.
雲林縣 東勢鄉 東安段 1350地號
4,699 m2 × (1/10) × 610 元 - 72 萬元
= -43.3萬元
2.
雲林縣 東勢鄉 東安段 1426地號
1,725 m2 × (1/9) × 2,100 元 - 29 萬元
= 11.2萬元
2.
雲林縣 東勢鄉 東安段 1351地號
5,284 m2 × (1/10) × 610 元 - 80 萬元
= -47.8萬元
3.
雲林縣 東勢鄉 東安段 1428地號
1,055 m2 × (1/9) × 610 元 - 22 萬元
= -14.8萬元
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