臺中法院 115源52155
台中市大雅區整編後：民生路1段163巷22號。整編前：大林路進福巷35號。
1拍
不點交
待拍
450萬
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- 2026/10/1 更新
拍賣日期：
2026/11/11 週三 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
450萬
保證金：
150萬
總坪數：
22.6坪
坪單價：
19.9萬/坪
持分地坪：
11.1 坪
公告建坪：
22.6 坪
總現值：
114 萬
拍後增值：
-309 萬
主建坪：
19.4 坪
附建坪：
3.2 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺中市 大雅區 學雅段
460地號，面積 128.7 m2，持分 2/7，423 萬
建物 (2)
1.
台中市大雅區整編後：民生路1段163巷22號。整編前：大林路進福巷35號。，建號 59，持分 2/7，17 萬
1樓層：58.642樓層：58.64合計：117.28 (住家用、加強磚造、2層樓房)
2.
台中市大雅區整編後：民生路1段163巷22號。整編前：大林路進福巷35號。，建號 1035，持分 2/7，10 萬
1樓層：64.403樓層：42.70合計：107.1 陽台15.47，雨遮21.78 (鋼筋混凝土造、鐵架造)
法院筆錄 (6)
2.
本院查封時，債務人在場稱：建物自住，無出租，惟本件係拍賣房地之應有部分，拍定後不點 交。
6.
拍賣之不動產均有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
7.
本件拍賣之1035建號建物為未保存登記建物，拍定人不得持權利移轉證書辦理建物所有權 第一次登記。若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險。且其中21.32平 方公尺跨建鄰地，就該部分拍定人亦應自行承受遭鄰地所有人請求拆屋還地之危險。 六、本件拍賣土地建物以現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積與拍賣公告不符請求增減價 金。
9.
本件拍賣建物，本院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受 損、建物內有非自然死亡或其它足以影響交易之特殊情事等事項，於使用情形欄載明，如使用 情形未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式〈不含委託專業檢查單位鑑定〉予以調查 後，尚未發現有上開情事。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式調查，仍難保證決無上 情，此部分請應買人斟酌注意。
10.
本件拍賣建物，原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應 由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決，不得以此為由事後向本院提出爭執或聲明異議。
11.
投標人應攜帶國民身分證正本、印章、如委任他人代為投標、應提出委任狀、委任人之身 分證明文件、受任人之身分證正本、印章；投標人為外國人者，應檢具相關文件，依土地法第
土地增值 (1)
1.
臺中市 大雅區 學雅段 460地號
128.7 m2 × (2/7) × 31,000 元 - 423 萬元
= -309萬元
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