臺南法院 115西49730
臺南市南化區菁埔寮段528-2地號
1拍
部分點交
待拍
240萬
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- 2026/10/20 更新
拍賣日期：
2026/11/24 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
240萬
保證金：
48萬
總坪數：
1,096.3坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
1,096.3 坪
總現值：
145 萬
拍後增值：
-95 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 南化區 菁埔寮段
528-2地號，面積 708 m2，持分 1/1，28 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
臺南市 南化區 菁埔寮段
1017-2地號，面積 369 m2，持分 1/1，26 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
臺南市 南化區 菁埔寮段
1017-4地號，面積 2,256 m2，持分 1/1，165 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
臺南市 南化區 菁埔寮段
1018地號，面積 291 m2，持分 1/1，21 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (7)
2.
編號1土地未臨路，部分為河道，部分為雜草木；編號
3.
4土地現為雜樹 林，其中編號3土地部分作為道路使用，惟實際使用情況，應買人請自行查證， 拍定後除河道及道路部分不點交外，其餘土地依現況點交。
7.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
8.
拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例 第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第三十四條規定 之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限（私 法人如符合同條例第三十三條但書規定而得承受耕地者，應於投標時將許可證 明置入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，且不 許嗣後補正）。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增 減為由請求增減價金或撤銷拍賣。
9.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋…… 等）請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
10.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (4)
1.
臺南市 南化區 菁埔寮段 528-2地號
708 m2 × (1/1) × 400 元 - 28 萬元
= 0.3萬元
2.
臺南市 南化區 菁埔寮段 1017-2地號
369 m2 × (1/1) × 400 元 - 26 萬元
= -11.2萬元
3.
臺南市 南化區 菁埔寮段 1017-4地號
2,256 m2 × (1/1) × 400 元 - 165 萬元
= -74.8萬元
4.
臺南市 南化區 菁埔寮段 1018地號
291 m2 × (1/1) × 400 元 - 21 萬元
= -9.4萬元
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