新北法院 114助志3713
新北市新莊區思源路283號四樓
1拍
點交
待拍
1,661萬
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- 2026/10/28 更新
拍賣日期：
2026/11/16 週一 上午 09:30
案件種類：
公寓
總底價：
1,661萬
保證金：
333萬
總坪數：
50.4坪
坪單價：
33萬/坪
持分地坪：
8 坪
公告建坪：
50.4 坪
總現值：
649.9 萬
拍後增值：
-720.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
50.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 新莊區 思賢段
702地號，面積 105.7 m2，持分 1/4，1,370 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市新莊區思源路283號四樓，建號 1633，持分 1/1，153 萬
四層：87.39陽台：3.69合計：91.08 (鋼筋混凝土造4層樓)
2.
新北市新莊區思源路283號四樓，建號 3752，持分 1/1，138 萬
四層頂一層未登記部分：75.53合計：75.53 (鋼筋混凝土造4層樓)
法院筆錄 (7)
2.
本院113年6月19日至現場查封時，無人應門。114年8月12日履勘時，債務人高端鈺到場， 表示本件建物為
3.
五樓，五樓為四樓頂一層增建(即本件3752建號未辦保存登記建物)且有出 租，四樓為自住。本院於114年12月9日至現場測量增建時，地政人員表示屋突部分未包含在四 樓面積內，另承租人高○信在場稱租約期間自114年4月22日起至119年4月21日止，並表示其承 租範圍包含四樓、五樓共二層，但因五樓為四樓之增建，故未明載於租約內。又四樓有內梯通 往五樓，亦有室外梯可到達五樓。另據債權人會同新北市政府警察局新莊分局員警於115年8月2 0日調查房屋使用現況，債務人在場，表示其與承租人高○信共同使用，承租人承租範圍為四樓 一間房間及五樓(即本件3752建號未辦保存登記建物)全部。
4.
本件3752建號係未辦保存登記建物，公告所載面積僅供參考，實際以現場為準，拍定人就 該建物無法逕持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，依據新北市政府違章建築拆除大隊1 14年12月24日新北拆認一字第1143287499號函示，如欠缺合法範疇之依據，且經核屬違章建築 者，依建築法、違章建築處理辦法及本市違章建築處理原則等建管法令予以處理，應買人需自 行承擔將來被拆除之風險及負擔拆除之義務，拍定後不得異議，且日後不得因面積不符，主張 增減價金或請求撤銷拍賣，請應買人注意。
5.
另鑑定報告勘查並未入室，無法得之勘估標的內部是否有嚴重漏水、地震受創或火災受損 等事宜，僅以外觀現況判斷，又查詢公開資訊網站，現未查得本建物有海砂屋、輻射屋、地震 受創、非自然死亡之列管足以影響交易之特殊情事，惟仍無法排除有此可能，亦非保證決無上 情，應買人應於「應買前」自行向債權人、當地鄰里長、鄰居、社區管委會、派出所等相關人 士查明，此部分請應買人斟酌注意，審慎考量後再 行應買，拍定後不得以上開事由向本院聲請 減少價金或撤銷拍賣。
9.
本件抵押權拍定後均塗銷。
10.
本件建物(含增建)部分，係於本院囑託地政機關查封登記(113年5月24日)後始訂立租約並 占有使用，拍定後點交。 六、本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由 拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
11.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍 定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，請應買人特別注意。
土地增值 (1)
1.
新北市 新莊區 思賢段 702地號
105.7 m2 × (1/4) × 246,000 元 - 1,370 萬元
= -720.1萬元
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