高雄法院 115敬36901
高雄市鹽埕區必忠街39號2樓之1
1拍
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待拍
1,243萬
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- 2026/10/30 更新
拍賣日期：
2026/11/25 週三 上午 09:30
案件種類：
大樓
總底價：
1,243萬
保證金：
248.6萬
總坪數：
64.7坪
坪單價：
19.2萬/坪
持分地坪：
9.9 坪
公告建坪：
64.7 坪
總現值：
134.9 萬
拍後增值：
-542.1 萬
使用分區/類別：
第四種住宅區
主建坪：
42.8 坪
附建坪：
5.4 坪
公設坪：
16.6 坪
公設比：
25.6 %
其他內容：
鋼筋混凝土/14層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 鹽埕區 大成段
167地號，面積 1,616 m2，持分 203/10000，677 萬
(第四種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市鹽埕區必忠街39號2樓之1，建號 860，持分 1/1，421 萬
二層：141.50合計：141.5 陽台17.82 (14層樓鋼筋混凝土造之第2層)
2.
高雄市鹽埕區同上建物共同使用部分，建號 908，持分 203/10000，145 萬
共同使用部分：2695.34合計：2695.34
法院筆錄 (5)
2.
本院民國115年4月20日現場查封時，房屋由債務人及家屬自住，管理費1個月3千多元，目前無 積欠管理費，有附一個車位在地下2樓，無權狀，但有管委會開立的證書，不過該證書目前找不 到，須找管委會開立證明，當時購買時就附在一起的機械車位，債務人當場引導至地下2樓查看 停車位，車位有貼39號2樓之1之指示，標明位置，然本院發文請債務人補正停車位證書，迄今 未補正。依鑑定報告，土地屬第四種住宅區，屋齡約34年。惟實際占有使用情形，投標人應自 行查明。
6.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
7.
依鑑價報告記載，167地號為第四種住宅區，請投標人注意。 六、請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
8.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約等情形。
9.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無 擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 鹽埕區 大成段 167地號
1,616 m2 × (203/10000) × 41,136 元 - 677 萬元
= -542.1萬元
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