桃園市中壢區西園路43巷34號

據本院民國114年9月3日查封筆錄所載，查封時債務人親屬在場，其稱本件拍賣建物為自住，有 一房間會漏水，但有蓋鐵皮防水。另據債權人陳報狀及鑑價報告記載建物部分有滲水痕跡，四 樓為頂樓漏水再行之鐵皮增建。前開情形，請應買人自行查明注意俾決定是否應買，拍定後不 得以此請求撤銷拍定或減少價金。本件係拍賣標的物之應有部分，兩造未陳報共有人間有分管 約定及現實佔有部分，故拍定後不點交。

本件標的物係拍賣應有部分，因非屬區分所有建物，土地及建物共有人均有優先承買權， 若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；數筆共有不動產合併拍賣時，如共有 人結構不同，其中共有人僅得對其有共有持分之不動產主張優先承買，且應就有共有持分之不 動產一併為主張，不得選擇其中部分不動產主張優先承買，而經主張後，原拍定人不得拒絕承 買其餘之不動產。如土地及建物共有人均聲明行使優先承買權時，則以建物共有人優先承買全 部標 的。

本件執行標的建物部分，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏 水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載 明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影 響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上 情，此部分請投標人斟酌自行查明注意並洽相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此 為由向本院提出爭執或聲明異議。 六、本標內暫編第6423建號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產且無獨立出入 口，拍定後拍定人不能持本院核發之權利移轉證書辦理所有權移轉登記，當事人及拍定人亦不 得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定 人應自行承擔受拆除之危險，請投標人注意。

依鑑定報告所示本件拍賣土地之使用分區為工業區之丁種建築用地。惟土地使用分區管制 之規定及開發限制（含是否徵收或協議價購等）請應買人自行洽桃園市政府城鄉發展局等相關 機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。又本件拍賣土地未經鑑 界，確切土地位置及有無建物占用等占用情形應買人應自行前往查證，拍定後不得以現況與拍 賣公告記載不符請求撤銷拍定，買受人應自行負擔向地政機關申請指界或鑑界之費用，且本件 拍賣不動產面積、位置以地政機關登記為準，如經重測，則以重測後之登記為準，債權人、債 務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積、位置與公告不符請求增減價金或聲請撤銷拍 定。

投標人應注意拍賣不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、管理費、水費、電 費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理相關 事務，不得以任何理由要求法院處理。