臺南法院 115方95863
台南市北區正覺街33巷1號4樓之1
1拍
部分點交
待拍
183萬
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- 2026/11/12 更新
拍賣日期：
2026/12/15 週二 上午 09:00
案件種類：
大樓
總底價：
183萬
保證金：
36.6萬
總坪數：
15.6坪
坪單價：
11.7萬/坪
持分地坪：
0 坪
公告建坪：
15.6 坪
總現值：
萬
拍後增值：
0 萬
使用分區/類別：
主建坪：
14.1 坪
附建坪：
1.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/8層
詳細法拍資料
建物 (1)
1.
台南市北區正覺街33巷1號4樓之1，建號 2344，持分 1/1，183 萬
4層：46.63合計：46.63 陽台3.99，花台0.91 (住家用、鋼筋混凝土造、8層)
法院筆錄 (9)
2.
查封時，據債權人代理人在場陳稱：系爭房屋似許久無人居住，其內間有簡易傢俱；另管理員 亦稱該房屋至少有三年未有人居住，沒有停車位。據債權人代理人陳報，系爭建物現況為空 屋。據鑑價報告所載，系爭建物為閒置，無增建，應買人請自行查證，本件係拍賣符合公寓大 廈管理條例之區分所有建物，拍定後建物專有部分按現況點交，其餘部分（含共用部分、約定 共用部分及基地）均不點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
本件僅拍賣區分所有建築物之專有部分，依民法物權編施行法第8條之5第5項規定，其基地 之所有人無專有部分者，有依相同條件優先承買之權利。 六、依民法第826條之1第3項規定，共有物應有部分讓與時，受讓人對讓與人就共有物因使用、 管理或其他情形所生之負擔連帶負清償責任。應買人請自行查明債務人有無積欠前述費用，如 於買受拍賣之不動產後，因前述規定而需負擔債務人所積欠之使用、管理等費用時（如管理 費、停車費…），與本院權責無涉。
8.
trial寓大廈停車位不明，應買人請自行查證。
9.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先 承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納)，本院始得依法核發權 利移轉證書，請應買人、投標人等特別注意。
10.
本件網站上如有現況照片，係供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
11.
依鑑價報告記載，並無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、嚴重漏 水、火災受損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人自 行查證。
12.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人 不得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋等），請求撤銷拍定。投標 人對於標的物請自行查明，審慎投標。
13.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之 地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
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