基隆法院 115恭21492
新北市貢寮區入桂段146地號
1拍
不點交
待拍
78.6萬
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- 2026/11/12 更新
拍賣日期：
2026/12/22 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
78.6萬
保證金：
15.8萬
總坪數：
257.2坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
257.2 坪
總現值：
37.4 萬
拍後增值：
-41.2 萬
使用分區/類別：
景觀保護區
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
新北市 貢寮區 入桂段
146地號，面積 1,057.7 m2，持分 2/3，64 萬
(景觀保護區 )
2.
新北市 貢寮區 入桂段
157地號，面積 103.2 m2，持分 2/3，7.5 萬
(道路用地 )
3.
新北市 貢寮區 入桂段
158地號，面積 61.3 m2，持分 2/3，3.8 萬
(景觀保護區 )
4.
新北市 貢寮區 入桂段
159地號，面積 106 m2，持分 1/3，3.3 萬
(景觀保護區 )
法院筆錄 (2)
2.
本院於民國115年8月4日至現場履勘，債務人不在場，據到場之地政人員指界 稱：「146地號：位於門牌號碼『新北市貢寮區香蘭街16號』房屋（下簡稱16號 房屋）西方約30公尺處，其上為雜草樹林，部分面積為菜圃，部分面積為水泥 道路。」等語。本院於民國115年10月15日至現場履勘，債務人不在場，據到場 之地政人員指界稱：「?157地號：位於16號房屋西南方約35公尺處，其上為雜 草，部分面積為菜圃，部分面積為產業道路，部分臨濱海公路。?158地號：位 於16號房屋西南方約30公尺處，其上為雜草、菜圃，部分面積為產業道路。?1 59地號：位於16號房屋西方約50公尺處，其上為雜草、菜圃。」等語。 依據民國115年8月提出到院之鑑價報告稱：「146地號屬都市計畫內景觀保護 區。距離福建國小500到1000公尺內。生活機能普通。地區未來發展穩定。主要 公車站牌位於雙柑公路之埔尾站，交通便利性普通。」等語。依據民國115年10 月提出到院之鑑價報告稱：「本案勘估標的現況作道路、雜木林及農作使用。1 57地號依都市計畫法畫定為道路用地屬公共設施保留地。
3.
159地號屬都市 計畫內道景觀保護區。距離福建國小500到1000公尺內。生活機能普通。地區未 來發展穩定。主要公車站牌位於雙柑公路之埔尾站，交通便利性普通。」等 語。 本件僅拍賣土地（4筆）應有部分，上開16號房屋、菜圃均非本件拍賣標的；又 系封土地上倘另有其他定著物、農林作物，亦非本件拍賣標的。上開16號房 屋、菜圃及其他定著物、農林作物占用系封土地之權源均不明，拍定後，渠等 與系封土地間之占有使用收益法律關係，均由拍定人自理。 依據鑑價報告提出之現場照片，本件拍賣土地有部分面積作為道路使用，現供 公眾通行，部分道路並已鋪設柏油路面並劃設交通標線，是否已成立公用地役 關係，投標人於應買前應自行向權責認定機關（例如：新北市政府）查明確 認；拍定後，倘有公用地役關係或通行權之相關爭執，均由拍定人自理。 拍定後不點交。
土地增值 (4)
1.
新北市 貢寮區 入桂段 146地號
1,057.7 m2 × (2/3) × 440 元 - 64 萬元
= -33萬元
2.
新北市 貢寮區 入桂段 157地號
103.2 m2 × (2/3) × 440 元 - 7.5 萬元
= -4.5萬元
3.
新北市 貢寮區 入桂段 158地號
61.3 m2 × (2/3) × 440 元 - 3.8 萬元
= -2萬元
4.
新北市 貢寮區 入桂段 159地號
106 m2 × (1/3) × 440 元 - 3.3 萬元
= -1.7萬元
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