臺北法院 109丙119632乙
新北市新店區文山段276地號
5拍
不點交
待拍
5,918萬
- 297 點閱
- 2 列管
- 2025/5/6 更新
拍賣日期：
2025/7/15 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
5,918萬
保證金：
1,184萬
總坪數：
57.9坪
坪單價：
102.3萬/坪
持分地坪：
57.9 坪
總現值：
4,303.1 萬
拍後增值：
-1,614.9 萬
使用分區/類別：
第三種商業區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 新店區 文山段
276地號，面積 191.3 m2，持分 1/1，5,918 萬
(第三種商業區 )
拍賣紀錄 (6)
1拍，2022/6/28，總底價 14,446萬，保證金 2,890萬，坪單價 249.7萬/坪，流標
2拍，2022/8/30，總底價 11,557萬，保證金 2,312萬，坪單價 199.8萬/坪，流標
3拍，2022/11/1，總底價 9,246萬，保證金 1,850萬，坪單價 159.8萬/坪，停拍
停拍，2022/10/26，停拍
3拍，2023/7/11，總底價 9,246萬，保證金 1,850萬，坪單價 159.8萬/坪，流標
4拍，2024/3/26，總底價 7,397萬，保證金 1,480萬，坪單價 127.9萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件拍賣標的276地號土地據地政人員查封時稱，地上有門牌號碼為新北市新店區光明街
2.
80號房 屋部分坐落，占有使用權源不明，土地使用分區為第三種商業區。275及276地號土地為光明街與光明街96巷 及中興路一段之道路包圍(三面臨路)，其上並無道路及路面坐落。本件僅拍賣土地，上開建物皆不在拍賣範 圍，就建物坐落基地之占有權源經本院函詢全體土地共有人，共有人陳報過往似有分管土地約定，然依最高 法院82年度台上字第2566號裁判意旨，共有人間縱訂有分管契約，亦因分割共有物而失其效力。綜上，建物 坐落基地之法律權源由拍定人自行解決，故本件拍定後不點交。
3.
本件係變價分割共有物，依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有優先承買權，有二 人以上行使優先承買權者，以抽籤定之。
4.
建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者，應檢附相關證明文件具狀向本院陳 明，依土地法第34條之1執行要點第11點第6款規定，有優於土地共有人之優先承買權，但主張優先承買權之 建物所有權人就超過租地建屋範圍部分標的因不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該剩餘部分標的不 得拒絕買受或承買。
5.
依新北市政府工務局109年12月4日函覆表示，276地號土地經調閱該局所核發51店使字第003號使用執照 (50店建字第054號建照執照)，與卷內原核准配置圖核對結果，屬該照申請範圍之建築基地。
6.
依新北市新店地政事務所108年11月8日函所附之「光明街80號(文山段234建號)建物坐落土地疑義一案」 會勘紀錄所示，光明街80號建物已有部分增建、部分修建等情形，故坐落基地應變更為文山段
7.
276 地號等三筆土地。
土地增值 (1)
1.
新北市 新店區 文山段 276地號
191.3 m2 × (1/1) × 225,000 元 - 5,918 萬元
= -1,614.9萬元
以上資料由司法院新北市新店區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
